LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG MIT SONNIGER DACHLOGGIA – EINZELGARAGE UND GARTENANTEIL

# Objektbeschreibung
Diese helle und sehr schön geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit sonniger Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1977 erbaut und befindet sich in Heilbronn - Kirchhausen.

Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, von dem Sie Zutritt auf die Dachloggia haben. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer und Kinder-, Gästezimmer/Büro genutzt werden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenso vorhanden.

Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Trockenraum und eine Einzelgarage mit Stellplatz davor (extra ausgewiesen) runden dieses tolle Gesamtangebot ab.

Die Kosten:
* Kaufpreis 215.000,- Euro
* Einzelgarage mit Stellplatz davor 10.000,- Euro
* Kaufpreis gesamt 225.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr: 3,57% des Verkaufspreises (inkl. MwSt.)
* Hausgeld + Nebenkosten: ca. 406,- Euro
* Rücklagen Wohnung: 3.240,- Euro (Stand 30.6.2022)
* Rücklagen Haus: 25.801,- Euro (Stand 30.6.2022)

* Bezugsfrei nach Absprache gegen 01.06.2024

Eine Besichtigung wird sich lohnen!

# Ausstattung
Wohnung:
* Baujahr 1977
* Wohnfläche 82,54 m²
* 3,5 Zimmer
* Küche ohne Einbauküche
* Wohn-Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/ Gäste/ Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Loggia auf der sonnigen Südseite
* Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* Trockenraum
* Einzelgarage mit Stellplatz davor (extra ausgewiesen)

Die Ausstattungsmerkmale sind:
* Böden: Fliesen, Laminat
* Kunststoff Isolierglasfenster
* Wände Feinputz
* TV: Sat

Renovierungsstand:
* 2018 Kunststoff Isolierglasfenster erneuert
* 2014 Öl-Zentralheizung
* 2018 Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gepflegte 8 Familienhaus liegt in der Bensheimerstraße in Heilbronn, Ortsteil Kirchhausen.

Kirchhausen ist seit 1972 ein Stadtteil von Heilbronn mit etwa 3800 Einwohnern.
In Kirchhausen befinden sich eine Grundschule, Kindergärten sowie eine Volksschule. Kirchhausen hat ein schönes Freibad sowie mehrere Sportvereine. Im Ort selbst gibt es verschiedene Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kirchhausen ist ein Stadtteil mit Charme und sehr guter Verkehrsanbindung an Heilbronn. Der Autobahnanschluss Bad Rappenau-Bonfeld kann in etwa 5 Fahrminuten erreicht werden. Die Heilbronner Innenstadt erreicht man in etwa 15 Fahrminuten. Mit dem Stadtbus ist man sehr gut an Heilbronn angeschlossen. Die S-Bahn in Leingarten ist in knapp 10 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 183.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5648