Lichtdurchflutete und praktisch geschnittene 2-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz in Saulheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060444

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Saulheim, das sich sowohl als ideale Option für Eigennutzung oder auch als Investment präsentiert.
Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet modernen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und besteht aus zwei Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Stockwerken.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die angenehme Atmosphäre Saulheims auf sich wirken lassen.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Duschkabine und ist stilvoll gestaltet. Die offene Küche ist einladend gestaltet und bietet einen schönen Raum für kulinarische Aktivitäten und geselliges Beisammensein.
Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Laminatboden ausgelegt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und sich leicht reinigen lässt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein PKW-Freistellplatz steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass Sie jederzeit einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto haben.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 272 € und beinhaltet verschiedene Serviceleistungen sowie die Instandhaltung des Gebäudes, was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Saulheim, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons mit Zugang zum Wohnzimmer, sowie zum Schlafzimmer
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine offene Einbauküche und einen Laminatboden
+ Viel Komfort im Alltag schaffen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.180,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht - Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9d146d3e93