Lichtdurchflutete Neubau ETW mit Terrasse und Garten!

**Objektbeschreibung**

Lichtdurchflutete Neubau ETW mit Terrasse und großem Garten!

Bis Ende 2022 wurden hier - in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Siedlungslage in Eichendorf mit schönem Weitblick - vier neue Eigentumswohnungen im KfW 55 EE Standard erstellt.

Die Architektur ist modern, hell und freundlich. Ansprechende Farbgestaltung und klare Formen, hochwertige Materialien in Verbindung mit einer klaren Linienführung sowie eine liebevoll durchdachte, exklusive Raumaufteilung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Die ca. 116,61 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, dem großen Wohn-/Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern, einer Abstellkammer, sowie ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse mit angrenzendem und ca. 37m² großem, eigenem Garten lädt Sie zum Beisammensein mit ihrer Familie und Freunden ein.

Nahezu alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Für die Beschattung wurden elektrisch betriebene Rolläden eingebaut. Die Wärmeerzeugung erfolgt energieeffizient über eine Luft-/Wärmepumpe.

In der gesamten Wohnanlage wird großer Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Als Beispiele seien hier die Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, die massive Ziegelbauweise und die dezentrale Wohnraumbelüftung genannt.

Im Kaufpreis sind zudem zwei Außenstellplatz enthalten.

**Lage**

Dieses Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Eichendorf mit schönem Weitblick.

Der Markt Eichendorf mit seinen ca. 6.640 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

Im Markt Eichendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Beispielsweise finden Sie direkt im Ort zwei Supermärkte, Ärzte, Zahnärzt, eine Apotheke und vieles mehr! Auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Freibad, Tennisplätze, Fußballplatz bietet Ihnen der Markt Eichendorf.

Die Bundesstraße 20 liegt ca.14 km und die Bundesstraße 8 ca. 19 km vom Grundstück entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn mit Anbindung nach Landshut und München ist ca. 18 km entfernt.

Nach Landau an der Isar sind es 17 km, nach Straubing 16 km, nach Deggendorf 34 km und nach Regensburg 49 km.

**Ausstattung**

Gerne bekommen Sie Einsicht in die Baubeschreibung für weitere Informationen.

* Wasseraufbereitungsanlage
* Luft Wasser Wärmepumpe
* KFZ Außenstellplätze
* Lehrrohre für Wallbox
* elektrische Rolläden
* Fußbodenheizung
* KFW 55 Stand
* Raumlüftung
* Terrasse
* Garten

**Energiedaten**

* Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Energieeffizienzklasse: A+
* Energiekennwert: 27,5 kWh (m²\*a)
* Baujahr: 2022

**Kontakt**

* Ansprechpartner:  Christoph Pongratz
* Telefon:  09421 53336160
* Mobil:  01517 2863435
* Email:  christoph.pongratz@immopartner-seubert.de