Lichtdurchflutete moderne Stadtvilla Nähe Pirmasens
615.000 €
- Wohnfläche 203 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 777 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 2008
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene helle moderne Anwesen steht in idyllischer schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage, umgeben von Wald und Feld, ca. 10 Fahrtminuten von der Innenstadt Pirmasens entfernt.
Das ca. 777 m² große ebene sonnenverwöhnte Grundstück liegt in schöner Südwestlage mit Fernblick; es ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Kirschlorbeer angelegt; an das Haus schließt sich eine ca. 66 m² große Südwestterrasse an.
Das 2-geschossige halb unterkellerte Villenanwesen mit Zeltdach wurde im Jahr 2008 als KFW 60 Energiesparhaus Standard mit einer Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 8,8 KW errichtet.
Die Heizung ist im gesamten Haus, auch im Kellergeschoß, als Fußbodenheizung ausgelegt.
Das Außenmauerwerk ist ab Oberkante Kellergeschoß mit 36,5 cm starken wärmedämmenden Porotonsteinen ausgeführt; das Dach ist geschalt und die Decke über dem Obergeschoß ist mit Mineralwolle wärmegedämmt und mit Holzfaserplatten begehbar gemacht.
Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf jeweils ca. 85 m² in Erd- und Obergeschoß sowie einen Halbanteil von ca. 33 m² der ca. 66 m² großen Südwestterrasse; zusätzlich ist im Kellergeschoß ein ca. 20 m² großes Gästezimmer ausgebaut.
Die Raumaufteilung des Objektes ist als großzügig, die Innenausstattung als gehoben zu bezeichnen.
So ist die zum Wohnbereich offene Küche mit einer modernen Alno-Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz, schwarzer Granit-Arbeitsplatte (nero impala) und mittiger Kochinsel mit Edelstahl-Abzugshaube ausgestattet; ein moderner Heizkamin im Wohn-Essbereich verbreitet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme.
Die Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Laminatböden mit Holzdekor ausgestattet; Innenwände und Decken sind mit feinkörnigem weißem Edelputz verkleidet; die Decken sind mit eingelassenen Deckenleuchten versehen.
Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen, anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Eine ca. 36,5 m² große Doppelgarage mit Zeltdach und direktem Zugang ins Haus ist linksseitig angebaut; davor stehen 2 weitere Autostellplätze zur Verfügung.
Raumaufteilung:
EG: großzügiges Entrée, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Heizkamin, Ausgang auf ca. 66 m² große SW-Terrasse mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
OG: 3 große Schlafräume, davon einer mit Ankleide, Galerie, luxuriöses Bad (Wanne, bodengleiche Dusche, großer Waschtisch, WC)
DG: großer Speicherraum, als Lagerfläche nutzbar
UG: Gästezimmer ca. 20 m², Diele, Heizungsraum, Vorratskeller
Ausstattung;
* Außenmauerwerk im KG: HBL 4
* aufsteigendes Mauerwerk: 36,5-er Porotonsteine
* geschaltes Dach
* Decken über UG + EG: Betonfertigteildecken
* Decke über OG: Holzbalkendecke
* Dämmung der obersten Geschoßdecke mit Mineralwolle und Holzfaserplatten
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe 8,8 kW von Buderus
* Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im UG
* Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag
* Innentüren: weiße Holztüren
* doppelflügelige Glastür (Milchglas) von der Diele zum Wohn-Esszimmer
* Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 49 x 49 cm) und hochwertiger Laminatboden, Holzdekor
* Innenwände und Decken: feinkörniger Edelputz, weiß
* Decken mit eingelassenen Deckenleuchten
* isolierverglaste Kunststofffenster, anthrazit
* elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
* TV-Empfang über SAT-Antenne bzw. Magenta-TV
* Internet über Telefonleitung (30,8 MBit)
* Moderne Alno-Einbauküche mit weißen Fronten, schwarzer Granit-Arbeitsplatte (nero impala) und mittiger Kochinsel mit Edelstahl-Dunstabzugshaube (mit Außenabzug) kann übernommen werden, Preis VB.
Sonstiges:
Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 615.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
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Inhaber und Verantwortlicher: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
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