Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Balkon. Loggia und Einzelgarage in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Essen-Frohnhausen – ein Ort, an dem Wohnen zum Genuss wird, dank seiner ruhigen Lage und dennoch ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Diese einladende 1-Raum-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine zentrale Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten.
Das Dach wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet, was eine solide Basis für das moderne Wohnen schafft. Der Ausbau des Dachgeschosses ermöglichte die Schaffung dieser gemütlichen Wohnung, die mit einem Balkon und einer Loggia ausgestattet ist, die eine angenehme Atmosphäre bieten.

Hier einige Highlights der Wohnung:
- 1-Raum Dachgeschosswohnung
- Lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen auf beiden Seiten
- Balkon
- Loggia
- Eine Garage, aktuell vermietet, die zur Wohnung gehört
- Ein Tageslichtbad mit Dusche
- Ein Flur mit Einbauschrank
- Panoramafenster mit Blick über Essen
- Ein Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner des Hauses zugänglich

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die nicht nur praktisch für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort und Funktionalität, während der Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung organisiert hält.

Der Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase für alle Bewohner des Hauses, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Nachbarn und Freunden.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Vermietung der Wohnung aus Respekt für die Privatsphäre des Mieters keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht werden.

Diese charmante Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage – ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre suchen.

# Ausstattung
- 1-Raum Dachgeschosswohnung
- Lichtdurchflutet durch viel Fensterfläche zu beiden Seiten
- Balkon
- Loggia
- Garage (derzeit vermietet)
- Tageslichtbad
- Flur mit Einbauschrank
- Panoramafenster mit Blick über Essen
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung für Essen-Frohnhausen:

Essen-Frohnhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Essen, der für seine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Essener Innenstadt sowie zu Grünflächen und Erholungsgebieten aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Zudem ist Frohnhausen gut an das Autobahnnetz angebunden, was Pendler und Autofahrer gleichermaßen zu schätzen wissen.

In Frohnhausen finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Das Stadtteilzentrum bietet eine lebendige Atmosphäre und eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Essen-Frohnhausen eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Grugapark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Insgesamt ist Essen-Frohnhausen ein attraktiver Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung bietet. Mit seiner ausgezeichneten Lage, guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Frohnhausen ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15146