Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia

# Objektbeschreibung
Einladender Wohnkomfort, ruhige Lage und gemütlicheLoggia: das sind nur einige der Highlights dieses DG-Wohntraums.

Die Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1987 befindet, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65m².
Bereits leerstehend, steht sie bereit, um sofort bezogen oder vermietet zu werden.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und eine Dusche, während das separate WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen sowie in den Schlafzimmern mit edlem Echtholzparkett oder Korkbelag versehen.

Genießen Sie vom Wohn-Esszimmer aus den Ausblick auf die malerische Loggia, die mit ihrem Charme und einem schönen Blick über die alte Wolfgangsiedlung zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Dachboden über eine Zugtreppe im Dielenbereich. Der Boden des Dachbodens wurde im Jahr 2022 komplett wärmegedämmt, und bietet sehr viel Stauraum.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, sowie ein Kellerabteil für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, während Sie dennoch nur einen kurzen Spaziergang von der pulsierenden Innenstadt entfernt sind. Der Hauptbahnhof ist bequem in etwa 10 Gehminuten zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenso unschlagbare Vorteile: Die Anschlussstelle Landshut-West der A92 in Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und in etwa 8 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B11 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Und für Vielreisende: Der Münchner Flughafen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Wohnsiedlung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt Landshut zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wolfgangsiedlung – wo Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.07.2020
Gültig bis: 22.07.2030

Anbieter-Objekt-ID: ee38b28e-0d27-4ced-a090-f4de38a5694e