Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung in gepflegter und gut angebundener Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051875

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in guter Nachbarschaft von Röhe. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,66 m² und umfasst insgesamt 5 Wohnräume. Hierzu gehören ein großes Wohn- und Esszimmer und 4 Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive wertiger Einbauküche und ein Tageslichtvollbad nebst Gäste-WC. Ein rund 200 m² großer Garten lädt zudem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein, während ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre sorgen.

Die Fenster im Schlafzimmer bieten eine schallschützende 4-fach-Verglasung, die restlichen Fenster eine Doppelverglasung. Diese sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Zum Abstellen eines Pkws kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 362 €.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Helle Räumlichkeiten
+ Inklusive wertiger Einbauküche
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Tageslichtvollbad
+ Gäste-WC
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Garagenstellplatz kann angemietet werden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 362 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.242,15 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93,66 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Röhe, einem westlichen Stadtteil am ruhigen Stadtrand von Eschweiler in Nordrhein-Westfalen. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, genießen Sie hier eine naturnahe und familienfreundliche Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 verschiedene Supermärkte und ein Elektronikfachgeschäft, finden Sie hier im überaus komfortablen Umkreis von maximal 1,5 km. Im selben Radius sind eine Apotheke und eine Bankfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Spielplatz, ein Kindergarten und eine Grundschule in komfortabler Laufdistanz.

Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr anschließt und in nur etwa 10 Minuten mit dem Stadtzentrum verbindet. Auf das bundesweite Straßennetz können Sie komfortabel über die nahe Autobahn 4 zugreifen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34d7698f9e