Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Charme

# Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse, freundliche und sehr helle Appartement besticht durch seine Großzügigkeit, die Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung mit viel Liebe zum Detail.

Es liegt in einer sehr ruhigen und guten Einfamilienhausgegend, in einem erst 2023 fertig gestellten kleinen und zugleich sehr hochwertigen Wohnensemble, mit zwei schönen Walmdachhäusern und jeweils nur 8 Parteien. Die Wohnung bietet viele Annehmlichkeiten, wie eine schicke offene und voll ausgestattete moderne Wohnküche, eine große sonnige Loggia, bodentiefe Fenster, einen wunderschönen Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, zwei hochwertig luxuriös ausgestattete Badezimmer mit modernsten Sanitäreinrichtungen und einen zusätzlichen idyllischen Balkon am Schlafzimmer und ist zudem barrierefrei.

Das Schmuckstück fällt besonders durch die ungeheure Großzügigkeit im Schnitt und die hochwertige Ausstattung auf. Der an das Wohnzimmer angrenzende multifunktionale Arbeits- und Essraum, hat einen großen Durchbruch mit Schiebetüren. So integriert er sich zusätzlich in das ohnehin schon offene Wohnkonzept und lässt das gesamte Appartement noch offener, heller und größer wirken. Bei Bedarf können die Schiebetüren geschlossen und der Raum als vollwertiges Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer abgetrennt werden.

Die geschmackvolle Einrichtung wird durch einen modernen Elektrokamin ergänzt, der auf Knopfdruck bei jedem Wetter für zusätzliche Wärme, Gemütlichkeit und heimelige Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Wohlgefühl und Erholung findet sich auch in dem geräumigen und romantischen Schlafbereich mit ruhigem Balkon. Er wurde mit einer sehr großen, durch Glastüren luftig anmutenden und beleuchtbaren Schrankwand ausgestattet und verwöhnt zusätzlich durch das wunderschöne angrenzende luxuriöse En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleichem Duschbereich.

Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet weiteren Stauraum für die alltäglichen Dinge, wie Schuhe, Gardarobe und Putzutensilien. Im Keller befinden sich zudem ein Waschraum mit einer eigenen neuen sehr hochwertigen Waschmaschine und extra Wäschetrockner und ein großzügiges Kellerabteil.

Ein bequemer Tiefgarageneinzelstellplatz kann für 100,– € angemietet werden.

# Ausstattung
- Erstbezug
- Neubau
- Aufzug
- hochwertige, sehr geschmackvolle Möblierung
- Auf Wunsch ist auch Teilmöblierung möglich
- Nebenkosten inklusive Heizung
- Auf Wunsch, Nebenkosten inklusive Heizung, Strom und Internet WLAN 300 Mbit/s für 490,- €
- offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Elektrogeräten
- große sonnige Loggia
- zusätzlicher idyllischer Balkon
- En-Suite-Luxus-Badezimmer mit Tageslicht
- top Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
- großes Gästebad
- wunderschöner geölter Eichendielenboden
- Fußbodenheizung
- Abstellkammer
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden, teilweise Alu-Raffstores
- Waschraum mit eigener Waschmaschine und extra Trockner
- großzügiges Kellerabteil
- Ein bequemer Garageneinzelstellplatz kann für 100,- € dazu gemietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und hochwertigen Wohnensemble in dem zu München-Bogenhausen gehörenden Stadtteil Daglfing, sechs Kilometer östlich vom Münchner Innenstadt. Eine Gegend, in der sich Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbinden und Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt profitieren.

Die Gegend zeichnet sich durch Ihre unmittelbare Nähe zum Zentrum, als auch durch Ihren ländlichen Charakter und den Pferdesport aus. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Olympiareitanlage, die Galopprennbahn, wie auch die Trabrennbahn, auf der jeden Samstag Münchens beliebtester Flohmarkt stattfindet, auf dem man nicht nur Spannendes entdecken, sondern auch an Marktständen sein frisches Gemüse, Käse und Eier kaufen kann.
Die ländliche Umgebung, Badeseen und viel Natur laden zu langen Fahrradausflügen, Sport und Spaziergängen ein. Auf der in Fußnähe entfernten Galopprennbahn befindet sich auch der schöne 9-Loch-Golfplatz Riem mit einer wunderbaren überdachten und beleuchteten Driving Range.

Daglfing ist durch mehrere Buslinien, sehr gut mit dem Münchner Zentrum und Umland verbunden.
In nur ca. 5 Minuten fahren Sie aus Ihrer Tiefgarage an den Prinzregentenplatz.
In 10–15 Minuten sind Sie mit dem Auto in München-Haidhausen und der Innenstadt.
Mit dem Rad brauchen Sie etwa 20 Minuten, wie auch mit dem Bus.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Fußnähe.

S-Bahn:
Linie S1, S2 Haltestelle Riem (20 Minuten zu Fuß)
Linie S8, Haltestelle Daglfing (20 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linien 183, 190 und N74, Haltestelle Rennbahnstraße (2 Minuten zu Fuß)
Linien 183, 190, 194 und N74, Haltestelle Tierheim (10 Minuten zu Fuß)
Linien 183, 188 und 189, Haltestelle Daglfing Bahnhof West

Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A94 und A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie die schönsten Naherholungsgebiete sowie den Flughafen München in ca. 25 Minuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2024-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2175