Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschoss-ETW in Kattenstroth!

# Objektbeschreibung
Anschauen - Einziehen - Wohlfühlen!

Helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses mit viel Raum zum Verwirklichen bei einer großzügigen Raumgestaltung.

Großzügiger Flur mit Einbauschrank und Garderobennische.

Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zum nicht einsehbaren Balkon und schönem Blick ins Grüne.
Eine gemütliche Sofaecke lädt zum Verweilen ein und eine Glastür trennt den Wohnbereich vom Esszimmer. Das Esszimmer verfügt über einen Erker mit schöner Glasfront, hierdurch ist Wohnung lichtdurchflutet.

Kleine Küche mit Dachflächenfenster und gepflegter Einbauküche.

Großes Schlafzimmer mit pfiffigem Einbauschrank auf Maß unterhalb der Schrägen. Dieser Raum ist optimal genutzt.

Schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, modern gestaltet.

Gemütliches Gäste-/Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster und praktischen Regalen.

Zweites Badezimmer, ebenfalls modern gestaltet mit Dusche und WC.

Zu der Wohnung gehören zwei separate Kellerräume und ein gemeinsamer Waschkeller.
Ein Carportplatz gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

# Ausstattung
- massive Bauweise, verklinkert
- Bäder modern gefliest
- ca. 2016 beide Bäder modernisiert
- ca. 2020 Dachflächenfenster im Schlafzimmer erneuert
- weiße Zimmertüren
- Raufaser weiß gestrichen
- Einbauküche
- Gegensprechanlage mit Türöffner

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.393,64 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

# Lagebeschreibung
Gute ruhige Lage im Süden von Gütersloh.

Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft.

Der Stadtpark sowie die City sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé
dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2057