Lichtdurchflutete 2-Zi- Wo. mit gr Terrasse im Zentrum Viersens

Zur Vermietung steht eine schöne top modernisierte 2 Zimmer Wohnung

Die Highlights der Wohnung sind das tolle Badezimmer mit walk-in XXL Dusche inkl. Regenschauerdusche, das große Wohnzimmer sowie die Terrasse mit tollem Ausblick!

EINZUGSTERMIN ab 01.09.2024 oder nach Vereinbarung auch früher zu vermieten.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne per Email und stellen sich bitte kurz unter Angabe von Alter, Beruf, Einkommenssituation, Grund der Wohnungssuche vor und nennen mir bitte Ihren Wunscheinzugstermin.
Es wird eine mind. 2-jährige Mietbindung vereinbart.

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Großes Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, tolle Terrasse ca.67,0 m2, 1.OG
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Kaltmiete: EUR 750,00 (zzgl. Nebenkosten)
Die Neben-/Betriebskosten inkl. der Heizkosten betragen EUR 220,00
Strom ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Wasser-und Stromverbräuche werden verursachungsgerecht über eigene Zähler je Wohneinheit ermittelt und abgerechnet. Heizungsabrechnung erfolgt über Techem.
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Eine schöne moderne Küche kann vom Vormieter übernommen werden.
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Diese Wohnung eignet sich idealerweise für einen ruhigen Single-Haushalt oder für ein modernes Pärchen und wird ausschließlich an sog. Selbstzahler vermietet.
Tierhaltung ist ausgeschlossen!
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Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine schöne, lichtdurchflutete top-moderne 2 - Zimmer -Etagenwohnung im 1.OG eines repräsentativen Stadthauses. Das Objekt befindet sich in einem Vierparteienhaus mit ausgesprochen netten langjährigen Mietern.
Ihr neues Heim verfügt über einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Esszimmerbereich. Küche, Schlaf-, Wohnzimmer sowie das Bad sind über den Flur erreichbar.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung
Der Boden ist in allen Räumen bis auf das Badezimmer mit einem pflegeleichten Eichenlaminat versehen. Das Badezimmer, das Highlight, wurde weiss gefliest. Es verfügt über eine großzügige walk-in Dusche mit Regenschauerdusche sowie einer Glastrennwand. Einem modernen Waschtisch mit funktionalen Unterschrank, ein Hänge WC mit Softclose, einem schönen Badheizkörper mit Handtuchhalterung. Des Weiteren verfügt das Badezimmer über LED Downlights. Ebenfalls gehört eine neue Gegensprechanlage mit Türöffnung dazu. Alle Fenster sind doppelt ISO verglast und mit elektrischen Röllläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Abrechnung über Techem). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe eines modernen Durchlauferhitzers. Der Küchenfliesenspiegel ist reinweiss gefliest. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der Viersener Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Banken und Kultuangeboten in direkter Nähe. Alle Erledigungen sind fußläufig machbar. Der Busbahnhof und der Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Sonstiges:
Das Mietangebot beinhaltet einen abschließbaren Abstellraum sowie eine Waschmöglichkeit fü