Licht - Raum - Ruhe - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Südgiesing

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses im wunderschönen Stadtteil Giesing. Mit seinen insgesamt 8 Parteien, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden, zeichnet sich das Wohnhaus durch eine sehr familiäre und herzliche Hausgemeinschaft aus.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine einladende Diele, die bereits mit einem großzügigen Einbauschrank für ausreichend Stauraum sorgt. Das beeindruckende 33 m² große Ess- und Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die den Raum in ein Meer aus natürlichem Licht taucht und ihn von beiden Seiten liebevoll umarmt.

Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer praktischen Abstellkammer und großzügigem Platz zum Kochen, wird zum Herzstück geselliger Zusammenkünfte.

Ein Bad mit Tageslicht, ein Flur mit einer zweiten Abstellkammer sowie die beiden Schlafzimmer – das Kinderzimmer mit 14 m² und das Schlafzimmer mit 16 m² – bilden den harmonischen Abschluss der Wohnung. Die Räume verströmen Ruhe und Licht, während der durchgehende Echtholzparkett einen warmen, natürlichen Akzent setzt.

Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht es, die Wohnung nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches Ihnen viel Stauraum bietet. Außerdem befinden sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Echtholzparkett

- Dachausbau & -modernisierung 2008

- Außendämmung

- Energieklasse C

- teilweise erneuerte dreifach verglaste Fenster 2021

- ruhige Lage

- veränderbarer Grundriss

- Top Infrastruktur

- Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.885,48 €

Käuferprovision: 2% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 84,09 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Giesing begrüßt Sie mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensstil und Wohnqualität in grüner Umgebung.

Giesing genießt eine erstklassige Lage im Südosten Münchens. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A8 und A995 sind schnell erreichbar, und die U-Bahn-Linien U2 und U7 bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur Giesings bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Für Aktivitäten im Freien bietet der nahegelegene Perlacher Forst reichlich Raum für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.

Die historische Giesinger Bahnhofstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier lässt es sich gemütlich bummeln und das vielfältige gastronomische Angebot genießen. Lokale Brauhäuser und Biergärten laden zum geselligen Beisammensein ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 40,6 km
Autobahn 5 km
Zentrum 6 km
Hauptschule 1,8 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MGa-41453