Lehrte: Hübsche Altbau - Dachgeschosswohnung mit Garage und Dachterrasse
139.000 €
- Wohnfläche 80,86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1894
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 1894 erbauten im Kern soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Und das alles nahe der Lehrter Kernstadt.
Nach dem Aufteilungsplan verfügt diese Eigentumswohnung Nr. III im Dachgeschoss insgesamt über 81 m², verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Küche inklusive einer Einbauküche.
Der Wohnung ist das Sondereigentum an dem Kellerraum Nr. III sowie dem Garagenstellplatz Nr. III zugeordnet.
Im teilausgebauten Spitzboden besteht das Sondernutzungsrecht an ca. 25 m² Nutzfläche in diesem Bereich.
Dieses Sondernutzungsrecht erstreckt sich gleichermaßen auf die über den Spitzboden zu erreichende Dachterrasse, welche über ca. 6 m² verfügt.
Von hier aus ist ein herrlicher Blick in die Umgebung in Richtung Westen zu genießen - Sonne bis zum späten Abend.
An den Altbau des Mehrfamilienhauses wurden in ca. 1951 rückwärtige Nebengebäude hinzugefügt, die mit entsprechenden Sondernutzungsrechten belegt sind. Hierzu liegen Unterlagen vor.
Eine der insgesamt vier Wohneinheiten (kleines Einfamilienhaus) liegt außerhalb des Gebäudes in dem separierten Anbau aus dem Baujahr 1951.
Bei weiterem Interesse und dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Einbauküche
Die Wohnung verfügt über einen angenehmen und praktischen Grundriss und befindet sich in einem guten Zustand mit mittlerer Ausstattungsqualität.
In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Fußbodenbeläge (durchgehend Laminat) erneuert. Eine schwarz-weiße Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist ebenfalls in den letzten Jahren verbaut worden.
Das Badezimmer schließt sich an die Küche an und verfügt über einen WC-Bereich auf der linken Seite, sowie eine Dusche und ein Waschbecken auf der gegenüberliegenden Seite.
Fußböden in Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet worden.
Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und ist in einem separaten, kleinen Abstellraum in der Wohnung untergebracht.
Die Wohnung ist inzwischen leerstehend und könnte zeitnah bezogen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die im Westen der Stadt liegende Wohnung liegt in einer Seitenstraße nahe aller zentralen Einrichtungen. Fußläufig sind Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.
Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden.
Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, das Messegelände Laatzen befindet sich in 20 km Entfernung, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.
# Sonstiges
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die m²-Angaben sind ca.-Werte.
Die Ausstattungsmerkmale sind nur Beispiele.
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Bilder sehen Sie auf unserer Homepage: www.vb-eg - Rubrik: Immobilien - Immobilienangebote
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote/immobilien-hildesheim.html
Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.
6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 263,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3725
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratvorsitzender:
Heiko Söhle
Vorstandsvorsitzender:
Henning Deneke-Jöhrens
Vorstandsmitglied:
Volker Böckmann
Strasse: Kennedydamm 10
PLZ/Ort: D-31134 Hildesheim
Telefon: 05121 166-0
Fax: 05121 166-166
E-Mail: email@vb-eg.de
Homepage: www.vb-eg.de
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin); Graurheindorfer Str. 108; 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116401601
Weiteres: Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister: 200024
Amtsgericht: Amtsgericht Hildesheim
Sitz der Genossenschaft: Hildesheim
Verbraucherinformationen
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Volksbank eG Hildesheim-Lehrte-Pattensen
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie den Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinsbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Diesntleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehehen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Muster-Widerrufsformular
An
Volksbank eG Hildesheim-Lehrte-Pattensen
Kennedydamm 10
31134 Hildesheim
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*): _______________________
Name des/der Verbraucher(s): _______________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________________
_______________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s): _______________________
(nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum: _______________________
(*) Unzutreffendes streichen