Leere 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Renovierungsbedarf in Adorf - Kaufpreis VB!

# Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1887 in massiver Bauweise erbaut und ist unterkellert. 1999 erfolgte eine umfangreiche Sanierung / Modernisierung. Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen mit einer Nutzfläche 633,86 m². Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung WE5 befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss des Objektes. Vom Flur gehen alle Räume ab. Alle Zimmer verfügen über Fenster. In der Wohnung wurde Linoleum verlegt. Das Bad mit Fenster und Badewanne ist gefliest. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der Wohnung ist ein Kellerabteil Nr. 5 zugeordnet. Wohnflächen: Flur 5,52 m², Wohnzimmer 20,56 m², Schlafzimmer 15,34 m², Küche 13,35 m², Bad 6,33 m².

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Provisionshinweis: 2.975,- € inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Adorf, einer Kleinstadt mit ca. 5.474 Einwohnern im sächsischen Vogtlandkreis. Adorf grenzt an vier Gemeinden im Vogtlandkreis (Eichigt, Mühlental, Markneukirchen, Bad Elster) sowie an Tschechien und ist nur 25 km Kilometer von der größten Stadt des Vogtlandes Plauen entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 425 m² und ist nicht befahrbar. Das Gebäude ist als Winkelbau angelegt. Im Innenbereich befindet sich ein Hof, welcher von den Mietern genutzt werden kann. MEA 11,026/1.000 - - - Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit leer stehend, renovierungsbedürftig und muss vom Käufer selbst beräumt werden (im Kaufpreis bereits berücksichtigt). Kauf wie gesehen. Eine Vermietung wäre (je nach Renovierung) ab ca. 4 € / m² möglich. Das mtl. Hausgeld beträgt ab 07/22 aufgrund Leerstand 126 €. Ein Energieausweis gültig bis 16.04.2024 liegt vor. Verbrauch 150,28 kWh (m².a). Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.28 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.04.2014
Gültig bis: 04-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 70/22