LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Charmantes Forsthaus - Nebengebäude - Grundstücke - Anwesen für Individualisten!

# Objektbeschreibung
Wohnen in Schnaditz in attraktiver Randlage von Bad Düben - eine bunte Kurstadt in der Dübener Heide - Mehr Natur geht nicht!

Dieses charmante ehemalige Forsthaus mit Geschichte (Baujahr ca. 1937) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Individualisten, Tier- und Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5.700 m² und verfügt über zwei liebevoll und modern sanierte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² sowie vielseitig nutzbare beheizte! Nebengebäude.

Dieses Anwesen hat eine langjährige Erfolgsgeschichte in der Hundehaltung, viele Vierbeiner haben hier ein schönes Zuhause gefunden und/oder wurden fachgerecht ausgebildet und trainiert.

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier realisierbar: Ob ein Mehrgenerationenhaus, eine private Hundezucht .... oder vielleicht Schlittenhunde? ... oder die Einrichtung einer privaten Werkstatt für den Hobby-Handwerker.... all das ist hier möglich!

Ein Nebengebäude, ebenfalls mit Fußbodenheizung, WC/Dusche und Küchenzeile können Sie hervorragend als separates Home Office nutzen.

Im Innenhof können Sie sich Ihr privates Gartenparadies mit gemütlichen Sitzecken, Blumen- und Gemüsebeeten einrichten, für die Bewässerung ist ein Brunnen vorhanden.

Ein herrlicher Rundumblick auf Felder, Wälder und Wiesen - Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der Natur verwirklichen.

Haben Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie? Stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.

# Ausstattung
WOHNHAUS mit 2 Wohneinheiten

ERDGESCHOSS
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen für behagliche Abende. Die separate Wohn-Küche ist mit einer neuwertigen weißen Einbauküche mit Holzdekor ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlaf-/ Kinder-/ Gästezimmer eingerichtet werden können. Ein großzügiges Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist von 2 Seiten zugänglich. Praktisch nicht nur für Ihre Gäste: ein Gäste-WC mit Dusche.

OBERGESCHOSS
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Auch hier ist die separate Küche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, gleich nebenan gibt es einen Abstellraum für Ihre Küchen-Vorräte. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad – auch hier mit Dusche und Badewanne - und der große Flur vervollständigen diese zweite Wohneinheit.

Beide Wohnungen wurden 2021 liebevoll saniert, verfügen über Laminat- oder Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik, weiße Landhaustüren, hohe Decken, Deckeneinbaustrahler, Kaminöfen, Handtuchheizkörpern u.v.m. Die Bäder sind modern gefliest.

Beide Wohnungen strahlen eine moderne Wärme aus - ANKOMMEN - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,5 %

# Lagebeschreibung
Bad Düben, eine charmante Kurstadt (ca. 30 km nordöstlich von Leipzig) im Landkreis Nordsachsen, liegt am Südrand der Dübener Heide und erstreckt sich entlang des rechten Ufers der Mulde. Bad Düben ist ein Ort mit historischem Flair, Naturerlebnissen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Straßen, Bahn, Bus und Radwege bieten gute Anbindungen. Es gibt ein gut ausgebautes und vielfältiges Schulangebot und Kindergärten, diese bilden eine solide Grundlage für Bildung und persönliche Entwicklung.

Die angebotene Immobilie liegt im Bad Dübener Stadtteil SCHNADITZ.
Obwohl Schnaditz mit ca. 331 Einwohnern eher klein ist, gibt es in der Umgebung Supermärkte und Discounter und lokale Einzelhändler, die eine Vielzahl von Produkten anbieten. Diese Geschäfte sind ideal für den täglichen Bedarf und regionale Besorgungen. Die nächstgelegene größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Düben selbst.

Das Wahrzeichen des Ortes, das Schloss Schnaditz, beeindruckt mit alten Gewölbearten und einem Wehrturm. Es liegt malerisch im angrenzenden Schlosspark.

Der Kohlhaas-Club Schloss Schnaditz e.V. und der Angelfreunde Schnaditz e.V. sind aktiv in der Gemeinschaft. Traditionelle Feste, wie das Osterfeuer, das Lindenblütenfest und das Pfingstschnitzen bringen die Menschen zusammen.

Schnaditz ist gut an Bad Düben und die umliegenden Orte angebunden. Die Buslinie 210 verbindet die beiden Orte regelmäßig.

Insgesamt bietet Schnaditz eine ruhige Atmosphäre, historische Sehenswürdigkeiten und die Möglichkeit, regionale Produkte zu erwerben.

# Sonstiges
2021: Sanierung/Ausbau 2 Wohneinheiten
2021: Einbau Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpenanlage, Heizkörper
2021: Dachsanierung/Dämmung
2014: Biologische Kläranlage
1992, 1998: Holz- und Kunststofffenster, 2-fach Verglasung

Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 88.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-120