Leben im Einklang mit der Natur Energieeffizienzhaus der Extraklasse mit großzügigem Schwimm-Naturteich

Weitläufiges – nicht einsehbares Südgrundstück direkt am Naturschutzgebiet

Baujahr:

* Fertigstellung in 2012
* Verwendung von hochwertigen Markenprodukten
* Erbaut auf Basis eines KfW-Effizienzhaus 40 mit moderner Gastherme und Solarpanel mit
sehr günstigen Heizungskosten (ca. € 700 p.a. im 10-Jahres Durchschnitt)
Terrasse:

• Mit Schatten spendendem Freisitz

Eigener Schwimmteich:

* Naturbelassen
* Bis zu 2,40 Meter Tiefe
Innenräume (Deckenhöhe über ca. 2,60 m):
* Im EG großformatige Feinstein Fliesen
* Im OG: Eiche Parkett
* Im UG: Feinstein Fliesen in Holzoptik
* Fenster Kunststoff weiß, zweifach verglast
* Elektrische Rollläden
* Modernes Lichtkonzept individuell einstellbar
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Videoüberwachung und Alarmanlage
* Balkongeländer aus Edelstahl
* Außenbeleuchtung im gesamten Grundstück
* Innenwände mit aufwendiger Vulkanstein Spachteltechnik
* TV-Anschlüsse in allen Räumen
* Stuckverzierungen an den Decken
* Freistehende Designer Badewanne
Küche:
* Stilvolle, zum Wohnzimmer offene, Einbauküche mit Marken Geräten
* Herd mit Ceranfeld und integriertem Dunstabzug mit Kohlefilter
Gebäude:
• Kellerabteil, Waschraum, Doppelgarage mit elektrischem Rolltor auf Einfahrt- und Gartenseite und gefliestem Boden, Dacheindeckung im mediterranen Stil mit Solarpanel
Grundstück:
* Glasfasernetz in Vorbereitung
* Zusätzliches Baurecht durch die Gemeinde in Aussicht gestellt
* 4 Stellplätze vor dem Haus mit Carport
* Durchgängig gepflasterte eigene Einfahrt

Flächenaufstellung Gröbenzellerstraße 30a, 82140 Olching

Lage:

Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Olching liegt im Westen der Landeshauptstadt an der Bahnstrecke München- Augsburg und verfügt über einen S-Bahn Anschluss. Etwa 28.000 Einwohner leben derzeit im Stadtgebiet. Die Infrastruktur ist erstklassig. Gleich drei namentliche Golfanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft und drei Badeseen laden zum verweilen ein.

Olching ist ein Paradies für Naturliebhaber. Stundenlag können Sie durch Wiesen und Felder wandern und seltene Tiere und Pflanzen beobachten. Gerade für junge Familien bietet sich das ländliche Umfeld für ein naturverbundenes Leben an. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Distanz zum Münchner Marienplatz mit dem PKW nach ca. 20 Minuten überwunden. Schulen, Kindergärten und alle Belange rund um den täglichen Bedarf sind schnell erreicht.

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch: Wesentlicher Energieträger für Heizung: Energieeffizienzklasse: Baujahr: Energieausweis erstellt:

PROVISION:

Verbrauchsausweis 57,6 kWh/(m2a) Erdgas/Strom-Mix A

2012 13.08.2012, gültig bis 13.08.2023

Die Maklerprovision ist für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision errechnet sich dabei aus dem notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.