Leben am Waldrand in schönster Naturlage

Achtung: Nur für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen

Oberschlettenbach mit aktuell 138 Einwohnern befindet sich im Landkreis Südliche Weinstraße in der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern.

Diese attraktive Immobilie, die von Grün und Wald umgeben ist, befindet sich in Oberschlettenbach.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über 3 Etagen, wobei jede Etage über einen lichtdurchfluteten Erker verfügt.
Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze sowie eine Garage.
Über einen 3stufigen Zugang gelangt man in den Vorraum. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Durch eine Doppeltüre kommt man in den Flur,
Hier ist der Wohnraum offen, grosszügig und modern gestaltet mit Zugang zur Küche, zum Esszimmer mit Erker und zum 60m2 Wohnzimmer.Von hier aus gelangt man auch auf den überdacheten Balkon, von wo man über die Aussentreppe in den Garten mit Poolbereich gelangt.
Ebenfalls führt eine Treppe vom Flur ins Obergeschoß.Hier finden Sie ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein zur Zeit ein offenes Büro mit Erker.
Im Obergeschoss ist es möglich, ein weiteres Zimmer zu errichten.
Über die Treppe zurück gelangt man wieder in den Flurbereich und weiter über eine Treppe ins Untergeschoss.
Das Untergeschoss verfügt über 1 Vorratsraum, 1Heizungsraum, ein z.Zt. offenes Büro mit Erker, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.
Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Poolbereich

Ausstattung:

DHH in Massivbauweise
(Dämmung Mauerwerk innen u. aussen)
Fußbodenheizung auf allen Etagen
(ein aktueller Bedarfsausweis wird z.Zt. erstellt)
hochwertige Einbauküche
neue Pelletheizung (2022) mit Solar für Warmwasser
Doppelverglasung im ganzen Haus-teilweise mit Sicherheitsprofilen
und Schlössern(Einbruchschutz)
Bodenbeläge hochwertiges Vinyl u. Fliesen
Duschbad im UG
hohe Decken im UG,gute Lichtverhältnisse samt Zugang zur überdachten Terrasse
Badezimmer im DG mit Badewanne
Gäste WC mit Urinal
Pool 8x4 mit Inverter
1 Garage
3 Stellplätze
grosser überdachter Balkon ca. 32qm
grosse überdachte Terrasse ca.33qm
hochwertiges Gerätehaus ca.28 qm mit Dachpfanneneindeckung im Garten
(ideal auch als Unterstellmöglichkeit f. Wohnwagen oder Wohnmobil etc.)

Das Haus ist ideal für eine Großfamilie sowie auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
Ebenfalls ist eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang ohne großen baulichen Aufwand machbar.
Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stellt eine tolle
Option dar.

(Glasfaser ist bereits im Dorf verlegt, der Hausanschluss soll 2024 erfolgen)

Alle Angaben sind vorbehaltlich, ohne Garantie und Gewährleistung.
Eine Haftung ist in jedem Fall ausgeschlossen.
Es handelt sich um Ca. Angaben.