Leben am geschichtsträchtigen Burgwall in Horn Bad Meinberg.

# Objektbeschreibung
Im Herzen Horn Bad Meinbergs und dabei umgeben von einer grünen Oase. Dieses 1907 erbaute Haus besticht durch seine Alleinlage direkt an der Burgwallanlage, es gibt keine direkten Nachbarn. Die Bad Meinberger Altstadt mit all Ihren Möglichkeiten zur Essen- und Freizeitgestaltung ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen.

Auf zwei Vollgeschossen stehen Ihnen hier allein 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss findet sich durch die Möglichkeit eines Ausbaus noch zusätzliches Potential. Für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist es hervorragend und ohne größere Umbauten geeignet.

Durch die Haustür betreten Sie den Flur des Hauses, zu Ihrer linken befinden sich Esszimmer und Küche, zu Ihrer rechten das Wohnzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer sowie den Anbau, welcher aus mehreren unbeheizten Räumen besteht. Einer Vergrößerung der Wohnfläche im Erdgeschoss stände also nichts im Wege.

Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Von hier aus führt eine Treppe auf den unausgebauten Dachboden, welcher sich über die ganze Grundfläche des Hauses erstreckt.

Als Stauraum für Ihre persönlichen Sachen bieten sich die 4 Kellerräume an.
Im Anbau, neben der Garage, bietet sich die Möglichkeit zur Einrichtung einer Hobbywerkstadt.

In Garage und Carport finden sich Stellplätze für insgesamt drei PKW.

Die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende verbringen Sie in einem der beiden angrenzenden Gärten.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder gepflegt, saniert und in Schuss gehalten. So wurden beispielsweise 2015 die Fenster und 2018 die Haustür ausgetauscht sowie ein Badezimmer erneuert.
Für angenehme Wärme sorgt die 2022 eingebaute Gasheizung.

# Ausstattung
- Baujahr 1907
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstücksfläche 943 m²
- 5 Zimmer auf 2 Etagen
- Badezimmer EG aus den 70er
- Badezimmer OG 2018 saniert

- Heizung Gas 2022
- WW über Durchlauferhitzer
- Fenster 2015
- Innen teilweise gedämmt
- Böden 2022

- 3 Nutzräume im EG
- 4 Kellerräume

- Garage
- Doppelcarport

- Terrasse
- Garten vor und hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich im Herzen von Horn, einem Ortsteil der Stadt Horn-Bad Meinberg.

Horn-Bad Meinberg ist eine Stadt im Kreis Lippe mit rund 17.700 Einwohnern im Nordosten von Nordrhein-Westfalen am Rande des Teutoburger Waldes.

Die nächstgrößere Stadt, Detmold, mit ca. 73.000 Einwohnern befindet sich nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Burg Horn mit Ihrem Burgmuseum befindet sich 200 m hinter Ihrem Haus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich nur wenige Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie sich darüber hinaus auch ohne einen PKW schnell fortbewegen.
Alle umliegenden Ortsteile sowie die A1 und die B239 können problemlos erreicht werden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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www.tm-immobilien-paderborn.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1202-2