Lebe deinen Traum: Elegante Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein wahres Refugium des Wohlbefindens, nur 30 Minuten vom Münchner Marienplatz, oder nur 12 Minuten von der U8 Haltestelle Neuperlach Süd entfernt, ist.

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet genau das – und noch viel mehr. Über drei Etagen erstreckt sich diese sehr helle, sonnige und gemütliche Eigentumswohnung, die jedem Tag ein Stückchen Glück verleiht. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Eine Treppe mit hellen Buchenstufen führt Sie ins 2. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei behagliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Wirtschaftsraum wartet hier ebenfalls auf Sie. Das großzügige Schlafzimmer, mit seinem Westbalkon, besticht mit seiner großen Fensterfront.

Das Dachgeschoss offenbart sich als Herzstück und Krönung dieser Immobilie. Ein großzügiger, heller, nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und hohen Decken bis unters Dach, schafft eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Die separate Küche, mit Glasschiebetür, bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Entdeckungen. Die teilweise überdachte Süd-Dachterrasse lädt ein, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein großzügiger Keller/Hobbyraum mit ca. 12 m² und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

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# Ausstattung
+ helle & gemütliche Eigentumswohnung über 3 Etagen, im Splittlevel-Bau
+ ca. 87 m² Wohnfläche
+ Eingang im 1. OG, Schlafen im 2. OG, Leben im DG
+ Schlafzimmer-Balkon nach Westen und sonnige Süd-Dachterrasse im DG
+ Großzügiger & heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
+ Eigener geräumiger ca. 12 m², gemauerter Keller / Hobbyraum im Untergeschoss
+ Hausgeld ca. 148 € + Heizung/Warmwasser
+ ruhige Wohngegend mit bester S-Bahn Anbindung

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer malerischen und lebenswerten Gemeinde im Herzen Oberbayerns.
Die Lage vereint auf perfekte Weise die Ruhe des Landlebens mit hervorragender Anbindung an das städtische Umfeld. Höhenkirchen verfügt über den Autobahnanschluss an den Autobahnring A99. In zwei Gehminuten ist die S-Bahn der Linie 7 nach München zu erreichen und in 30 Minuten sind Sie am Marienplatz, oder in nur 12 Minuten an der U8 Haltestelle Neuperlach Süd. Ideal für Pendler!

Dadurch genießt die Wohnung sowohl Zentralität als auch Privatsphäre.
In unmittelbarer Nähe bietet der Ort eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den bayerischen Lebensstil widerspiegeln.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen mit allem, von Kitas und Waldkindergarten bis zum Gymnasium. Auch Freizeitanlagen verschiedenster Art sind vorhanden. Ein eigener Spielplatz befindet sich ebenfalls direkt in der Anlage. Natur- und Sportbegeisterte kommen dank der nahen Wander- und Radwege voll auf ihre Kosten.

In wenigen Minuten ist der Höhenkirchner Forst zu erreichen, ideal für Jogging oder Spaziergänge im Grünen.
Diese Wohnung ist ein attraktiver Wohnort, der Naturnähe mit städtischer Anbindung und einem reichhaltigen kulturellen Leben verbindet, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2LE067