Lassen Sie Ihr neues Familienkapitel in diesem einladenden Zuhause beginnen!

# Objektbeschreibung
Hier ist eine leicht veränderte Version des Textes mit dem gleichen Inhalt:

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für junge Familien, die modernen Komfort und traditionellen Charme kombinieren möchten. Im Jahr 2013 wurde das Wohnhaus vollständig renoviert und erhielt 2022 einen attraktiven Dachbodenausbau.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer offenen Wohnatmosphäre begrüßt, die nahtlos in den Essbereich und die moderne Küche übergeht. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse, die Ihnen entspannende Momente im Freien bietet. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lädt zum Verweilen ein. Für Liebhaber von traditionellen Elementen gibt es in der Küche einen Kochherd und im Wohnzimmer einen Holzofen, die eine nostalgische Atmosphäre schaffen.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie ein kompaktes Home-Office.

Das Dachgeschoss wurde kürzlich um ein Schlafzimmer und einen Vorraum erweitert und bietet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten im nicht ausgebauten Teil des Daches. Beachten Sie jedoch, dass die Treppe zum Dachgeschoss derzeit noch fertiggestellt wird.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten.
Und um das Gesamtbild abzurunden, gibt es natürlich auch einen Gartenbereich – perfekt für sonnige Tage im Freien mit der Familie.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großartigen Immobilie zu einem fairen Preis!

# Ausstattung
Dieses Reihenendhaus wird als eigenständiges Wohnhaus offeriert. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Ensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern sowie einer Ferienwohnung über den Garagen, gesammelt zu erwerben. Dies bietet den Raum für Eltern und Kinder, wobei eine der Wohnungen ebenfalls vermietbar ist.

•Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
•Bodenbeläge bestehend aus Laminat oder Fliesen
•Es sind zwei Bäder im Wohnhaus vorhanden
•Zur Verfügung stehen eine Garage sowie ein Carport
•Die Heizung setzt sich aus zwei Systemen zusammen: Einmal Heizöl und zusätzlich eine
Pelletheizung, welche sich in einem separaten Raum im Nachbarhaus befindet. Dieses Heizsystem
versorgt alle drei Wohneinheiten sowohl mit Wärme als auch Warmwasser, was ökologisch
als auch wirtschaftlich ist.
•Auf dem angebotenen Wohnhaus ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 6,48 KWp
installiert. Diese kann gegen eine Ablösesumme von 9.000 € übernommen werden.
Die Details hierzu erläutere ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.300,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Selbstverständlich, hier ist eine leicht veränderte Version des Textes mit dem gleichen Inhalt:

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und zurückgezogenen Lage in der zweiten Baureihe der Hauptstraße in 35327 Ulrichstein, Hessen. Trotz seiner zentralen Lage an der Hauptstraße bietet die erhöhte Hanglage einen friedlichen Rückzugsort. Die angrenzenden Wälder sind ein wahres Paradies für Naturliebhaber, und Sie können Aktivitäten wie Radfahren und Wandern auf den umliegenden Pfaden genießen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt, ermöglicht einfache Reisen zur Autobahn, den Flughäfen Frankfurt/M. oder Kassel sowie eine 19-minütige Fahrt zum Bahnhof in Mücke. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungsangebote sind leicht erreichbar, genauso wie die kulturellen und Freizeitmöglichkeiten des Stadtzentrums. Dieses Angebot schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle und bietet eine seltene Gelegenheit für harmonisches Wohnen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Letzte Modernisierung: Dach wurde 50% Ausgebaut

Anbieter-Objekt-ID: 23162