Langwedel: Individuelles Gebäudeensemble mit zwei großen Wohneinheiten- hier ist richtig viel Platz!

# Objektbeschreibung
Ehemals landwirtschaftliches Betriebsgebäude, das zu einem Zweifamilienwohnhaus umgebaut wurde. Die solide Gebäudesubstanz diente vermutlich ursprünglich landwirtschaftlichen Zwecken. Mit dem Umbau in ca. 2013 entstanden zwei sehr großzügig geschnittene Wohnungen auf jeweils zwei Ebenen, die über gemeinsam genutzte Diele erschlossen sind.
Eine Wohnung ist aktuell unbewohnt und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer, eine große Wohnküche, ein großes Vollbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Abstellräume.
Die Wohnung gegenüber ist derzeit zuverlässig vermietet. Laut Mietvertrag stehen auf 300 m² 7 Zimmer, 2 Küchen, drei Bäder und ein Bodenraum zur Verfügung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zu einem eingefriedeten Stück Garten. Von der Wohnung und auch über einen separaten Eingang sind Wirtschafts- Werkstatträume sowie eine im Dachgeschoss ausgebaute Einliegerwohnung zu erreichen.
Die sanitäre Ausstattung in den Wohnungen ist recht komfortabel und zeitlos (Handtuchheizkörper, wandhängende WC etc). Die Fußböden sind umbaujahrstypisch überwiegend mit Laminat belegt.
Das als Remise ausgeführte Nebengebäude bietet einen abgetrennten, mit einem Garagenschwingtor verschließbaren und drei offene Stellplätze.
Da es sich bei dem Gebäudebestand um Grenzbebauung handelt, sind entsprechende Baulasten eingetragen.
Die Pachteinnahmen für Ackerland betragen € 500,- per anno. Das Grundstück ist am Haus pflegeleicht angelegt und in Teilen naturbelassen.

# Ausstattung
- Zwei große Wohneinheiten
- Mehrere moderne Bäder
- Einliegerwohnung
- Werkstatt
- Remise
- Ackerland

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: OHNE KÄUFERPROVISION inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 19149 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Langwedel ist eine Gemeinde und ein Flecken im niedersächsischen Landkreis Verden. Langwedel
liegt in der nördlichen Mittelweserregion und ist ca. 30 km südöstlich von der Bremer Innenstadt entfernt. Über die nahe BAB 27 und die Lage an der Bahnstrecke Bremen - Hannover besteht beste Verkehrsanbindung.
Das Angebot liegt außerhalb vom Kernort und gehört zu der Gemarkung Holtebüttel. Die Bahnstation Langwedel ist ca. 1 Kilometer entfernt. Das Grundstück ist über einen befestigten
Feldweg zu erreichen, der ausschließlich von Landwirten, Anliegern und Spaziergängern genutzt wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-07-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 006-VER-156