Provisionsfreie 2-Zimmer ETW in Hannover Ahlem!

159.000 €

  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1976
  • Hausgeld 422 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

 30453 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1976 massiv erbauten 18-Parteien Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und einen Kellerraum.

Vom großzügigen Flur gehen die einzelnen Räumlichkeiten ab. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In der Küche ist neben der Einbauküche auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und das lichtdurchflutete Wohnzimmer besitzt eine Größe von ungefähr 22 m².

Im Flur sind Fliesen und im Wohnzimmer ein schöner Laminatboden verlegt.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, von der man einen tollen Blick ins Grüne hat und mit einer Markise überdacht ist. Die Grünfläche hinter dem Haus ist für alle Anwohner des Hauses zugänglich und nutzbar.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den Fahrstuhl mit dem Sie bequem in das 3. Obergeschoss fahren können.

Beheizt wird das Haus durch wartungsarme und kosteneinsparende Fernwärme.

Das Hausgeld beträgt ca. 421,83 Euro pro Monat, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 47,41 Euro pro Monat.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 470 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.640 Euro pro Jahr.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug im Gebäude

- Badewanne
- Loggia
- Fliesen
- Laminat
- Einbauschrank

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

# Lagebeschreibung
Ahlem ist ein belebter, aber dennoch stellenweise dörflich geprägter, Stadtteil von Hannover mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtbezirk bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z. B. den Willy-Spahn-Park. Der Park ist vor allem im Sommerhalbjahr ein „grünes Paradies“.

Es gibt viele Straßencafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kultur- und Kunsttreffpunkte. In fußläufiger Entfernung finden sich ebenfalls Schulen, Kindergärten und Kitas.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ca. 350m von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten in Hannovers Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist je nach Verkehrslage mit einer Fahrtzeit von etwa 15-20 Minuten zu rechnen. Der Flughafen in Langenhagen befindet sich in ca. 15 Kilometer Entfernung.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2016
Gültig bis: 2026-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-00300

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