Landwirtschaftliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial**

** Landwirtschaftliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial**

Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist auf diesem Grundstück eine "Landwirtschaftlich Privilegierte Bebauung" möglich (§ 35 BauGB). Bei Baumaßnahmen zur Deckung des Wohnraumbedarfs ist das Gebot der größtmöglichen Schonung des Außenbereichs einzuhalten (§ 35 Abs. 5 Satz 1 BauGB).

**Highlights:**
- **Förderung:** Aktuell abgeschlossene Agrarförderprogramme sichern 1400 € Förderung pro Hektar für 5 Jahre.
- **Infrastruktur:** Asphaltierte Zufahrt für bequemen Zugang.
- **Versorgung:** Strom- und Wasserleitung bereits vorhanden.
- **Bodenqualität:** Bodenzahl 59, Ackerzahl 58.

**Lage und Erreichbarkeit:**
- **Virtuelle Besichtigung:** [Google Streetview-Link](https://maps.apple.com/?address=Brandstetten%203,%2087739%20Breitenbrunn,%20Deutschland&ll=48.094378,10.366538&q=Brandstetten%203&t=h)
- **Fläche:** 2,4 ha ebene Fläche mit Top-Befahrbarkeit.
- **Entwicklungspotenzial:** Nähe zur Autobahn und BAB-Zufahrt – ideal für Wertentwicklung und Bebaubarkeit.

**Besondere Hinweise:**
- **Bebaubarkeit:** Ideal für landwirtschaftlich privilegierte Bebauung.
- **Zeithorizont:** Landwirtschaftliche Privilegien näher als mögliche Wohnbebauung, wobei letztere einen längeren Zeithorizont erfordert.

**Verkaufsangebot:**
- **Teilflächen:** Der angebotene Preis bezieht sich auf eine der beiden auf den letzten beiden Bildern gezeigten Teilflächen, separat erhältlich.
- **Preis:** 12 €/m² (ortsüblicher Preis für landwirtschaftliche Fläche: 9,8 €/m² + Aufpreis für erschlossenes Grundstück in direkter Ortsrandlage).

**Kontakt:**
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich telefonisch unter 01607205952.

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