Landromantik Logenplatz

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, ca. 173 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über 8 Wohn- und Schlafräume, 2 Badezimmern und 2 Küchen. Das Grundstück mit ca. 764 qm liegt in attraktiver und ruhiger Feldrandlage von Backnang, im Teilort Waldrems.

Zu den nennenswerten Vorzügen dieses ansehnlichen Objekts gehören eine herrliche Terrasse für die Einliegerwohnung und ein darüber liegender Balkon in Südausrichtung (2008 erneuert). Des Weiteren gibt es eine weitere Terrasse mit Blick ins weite Grün, 2 Garagen. Die wetterfeste Aluminiumverkleidung beider Giebelseiten spart Ihnen künftige Ausgaben insoweit, dass ein Verputzen und Neuanstrich der Fassade "ad acta" gelegt werden kann.

Der idyllische Garten am Feldrand bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse der Hauptwohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Waldrems, ein Stadtteil der Murrmetropole Backnang. Waldrems, geprägt durch ländlichen Charme, ist durch den ÖPNV sehr gut an die Kernstadt angebunden und bietet Kindergarten und Grundschule. Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im "Tante Emma Laden" mit Nostalgiegefühl erwerben. Alles Weitere bietet die vielfältige Einkaufs- und Schulstadt Backnang.

# Sonstiges
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Ich freue mich auf Sie.

Herzliche Grüße
Sabine Blaut

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 2033-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45180105-010012