Landhotel mit vielen Möglichkeiten und idealer Verkehrsanbindung in Eggersdorf

**! GASTRONOMEN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST !**

Wir bieten Ihnen **ab sofort** ein **großzügiges Gastronomieobjekt (ca. 500m² Nutzfläche zuzüglich 100m² Ferienwohnung/Betriebswohnung) mit Parkmöglichkeiten und großem Grundstück (ca. 2.324m²) in Eggersdorf** zum Kauf an. Wer den **"Intel-Bau"** als Einnahmequelle nutzt und ein zukunftsorientiertes Konzept hat, wird sein Glück mit diesem Landhotel finden.

**Angaben zum Objekt:**

Das **Geschäftshaus** wurde **ca.1890 erbaut** und besteht aus **2 Vollgeschossen** sowie einem **ausgebauten Dachgeschoss** mit **darüberliegenden Dachboden** und ist **voll unterkellert.**

**Aufteilung Erdgeschoss:**

* Eingangsbereich
* Tresen
* 4 Veranstaltungsräume
* Küche
* Kühlzelle
* Toiletten
* Terrasse
* Außenbereich

**Aufteilung Obergeschoss:**

* 7 Zimmer mit integrierten Bädern

**Aufteilung Dachgeschoss:**

* 4 Zimmer mit integrierten Bädern

Das Haupthaus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt (10 Öltanks vorhanden).

**Aufteilung Anbau:**

* Ferienwohnung, die auch als Betriebswohnung genutzt werden könnte. Der separate Zugang ins Haupthaus sowie in den Garten ist gegeben
und ansprechend gestaltet. Der Anbau wird durch eine
Gaszentralheizung beheizt.

**Derzeit stehen insgesamt 24 Betten zur Vermietung zur Verfügung.**

Im Keller sind eine Heizungsanlage, mehrere Räucherkammern sowie Lagerräume zu finden.

**Angaben zur Sanierung:**

Das Haus wurde **ca.1890 erbaut** und in den **90er Jahren kernsaniert** **(Dach, Fenster, Heizungsanlagen (2 Stück: Öl- und/Gasheizung), Fassade, Elektrik, Innenausbau).** Im Laufe der Jahre wurde das Objekt durch den Gastronomiebetrieb gehegt und gepflegt, eine Modernisierung ist jedoch von Nöten.

**Angaben zum Grundstück:**

Das Grundstück besteht aus **2 Flurstücken** und erstreckt sich **insgesamt** **auf 2.324 m²** und ist **am Ortseingang von Eggersdorf** gelegen. Es handelt sich um ein **voll erschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet),** welches mit einem **Haupthaus**, **Anbau sowie Nebengelass** bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden. Der **große Gartenbereich** bietet sich als Biergarten oder zur privaten Nutzung an.

**Angaben zur Lage:**

**Eggersdorf** liegt im **Südosten der Magdeburger Börde** und **südlich der Stadt Schönebeck** **(Elbe)** - 4,2 Kilometer Luftlinie entfernt. Die **Anbindung an die A14 ist ideal** **und daher als Standort für Hotelgäste oder Monteure sehr attraktiv.** Am Eulenberg bei Magdeburg wird zeitnah das **Werk "Intel"** gebaut - bis dort fährt man nur ca. 15 Minuten mit dem PKW. Der Ort Eggersdorf hat ca. 1.240 Einwohner (Stand 31.12.2006) und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben.

**Wer das Landleben schätzt und trotzdem gern schnell in der Stadt ist, wird sich mit dieser Immobilie einen Lebenstraum erfüllen.**

**Besondere Ausstattungsmerkmale:**

* Industrieküche
* Kühlzelle
* Tresen
* Außenterrasse
* großzügiger Außenbereich
* separate Betriebswohnung/Ferienwohnung
* 2 großzügige Parkplatzflächen

**Angaben zur Provision:**

Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von **3,57% vom Kaufpreis** fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

**ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.**

**Weitere Informationen auf Anfrage.**

**Energieausweise** können bei der Besichtigung eingesehen werden.

**Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**