Landhaus in 24986 Havetoftloit

# Objektbeschreibung
Diese ganz besondere Immobilie wurde vermutlich ca. 1850 erstmal errichtet und in den Jahren 2020 und 2021 komplett entkernt und hochwertig modernisiert. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung befindet sich dieses wunderschöne Landhaus jetzt in einem neuwertigen Zustand, ohne seinen Charme verloren zu haben. Die ehemalige Dorfbäckerei verfügt jetzt über ca. 230 m² nutzbare Flächen im Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beträgt 185,26m². Das Haus ist großzügig, hell und besonders offen gestaltet. Im Dachgeschoss finden Sie eine sehr großzügige Wohnlandschaft, ein Bad und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine hochwertigen Einbauküche aus massiver Eiche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils ein Kaminofen mit 7 KW Leistung. Im angelegten Garten finden Sie eine Sauna und ein hochwertiges Carport.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis läuft aus. Das Haus wird somit frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Die im Expose verwendeten Bilder stammen (zum Persönlichkeitsschutz der derzeitigen Mieter) zum Großteil aus dem Herbst 2021 und entsprechen aber auch grundsätzlich dem heutigen Zustand. Nach dem Auszug der Mieter sind natürlich auch Innenbesichtigungen möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Details zur Verfügung. Vor Ihrer -bitte nur telefonischen- Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir von Ihnen eine Anfrage über das Internet mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Die wichtigsten Eckdaten:
-Nahezu neuwertiger Zustand
-Kernsanierung in 2020 und 2021
-Hochwertige Materialen
-Zeitgemäße Dämmungen
-Badezimmer im EG mit Dusche
-Badezimmer im DG mit Wanne
-Bodenbeläge in Echtholz
-Erdgas-Zentralheizung mit Erdtank
-Einbauküche aus massiver Eiche
-Kaminofen mit 7 KW im EG
-Kaminofen mit 7 KW im DG
-EG mit Terrasse
-DG mit Balkon
-Hochwertiges Carport
-schön angelegter Garten
-Sauna im Garten
-Hauseigene Kläranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1125 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaftschaft Havetoftloit liegt im Herzen der Landschaft Angeln, unweit der Schlei, der Ostsee und der Nordsee. Der Ort hat knapp 1.000 Einwohner. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Mittelangeln (Satrup) in ca. 5 KM Entfernung. Mittelangeln verfügt über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, Banken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium und alle wichtigen Ärzte. Auch das Umland ist schnell zu erreichen:
-Satrup ca. 5 KM
-Flensburger Stadtrand ca. 18 KM
-Schleswiger Stadtrand ca. 18 KM
-Schleswiger Schleiufer ca. 20 KM
-Ostseeküste ca. 25 KM
-Nordseeküste ca. 40 KM

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.11.2021
Gültig bis: 2031-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8144