Landhaus-Ensemble mit großer Wohnfläche am Rande Rüttenscheids

# Objektbeschreibung
Der L-förmig angelegte Baukörper verfügt nicht nur über einen üppig bemessenen Eingangs- und Wohnbereich mit Übergang zum Essplatz, sondern auf Erdgeschossebene zudem über einen Trakt mit 4 bis 5 Schlafräumen und Bad. Darüber hinaus teilt sich der ausgebaute Teil des Dachgeschosses auf 2 Appartementbereiche mit jeweils eigenem Bad auf. Der über dem Wohnraum liegende Teil des Dachbodens hingegen wäre theoretisch noch ausbaufähig.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 277 m² zuzüglich Terrasse, das Haus ist komplett unterkellert.
Unmittelbar neben dem Hauptwohnhaus befinden sich zwei ältere Stall- und Garagengebäude mit einem nachträglich ergänzten, komplett verglasten Gewächshaus-Anbau (ca. 25 Jahre alt). Etwas abseits, auf eigenem Flurstück und mit unabhängiger Zufahrtmöglichkeit steht ein leerstehendes, 1 ½-geschossiges, kleines Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche, das komplett sanierungsbedürftig ist.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Wohnhauses ist gepflegt und in weiten Bereichen dem Baujahr entsprechend. Lediglich ein Teilbereich des Dachgeschosses ist einschließlich des Bades durchgängig renoviert worden. Besondere Betonung verdient der große Terrassenbereich, der geschützt zwischen den beiden Schenkeln des Baukörpers liegt und eine Südwest-Ausrichtung genießt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11503 m²

# Lagebeschreibung
Auf einem 11.503 m² großen Gesamtgrundstück in ruhiger, idyllischer Lage zwischen Essen-Rüttenscheid und Stadtwald gelegen, wurde im Jahre 1969 das 1 ½-geschossige, freistehende Wohnhaus in großzügiger Gestaltung errichtet.

# Sonstiges
Das von uns angebotene Landhaus – Ensemble stellt eine sehr seltene Gelegenheit dar, angrenzend an den lebendigen Stadtteil Rüttenscheid in ruhiger Mikrolage eine Immobilie zu erwerben, die andernfalls nur am Stadtrand Essens oder darüber hinaus zu finden ist. Selbst dort sind Grundstücke dieser Größenordnung im Regelfall mit recht kleinen Wohnhäusern bebaut, die eine Erweiterung resp. Vergrößerung nicht zulassen – hier verfügt das Hauptwohnhaus aber bereits über eine beachtliche Größe und Großzügigkeit.

Die gesamte Liegenschaft ermöglicht eine breitgefächerte Nutzung bis hin zu gärtnerischen Aktivitäten und Tierhaltung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2567