Landhaus ; Bauernhaus ; Resthof

Preis: VB

Details

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Ort:
Papenhöfen, 37696 Nordrhein-Westfalen - Marienmünster
Erstellungsdatum:
15.09.2019
Anzeigennummer:
1206988348
Wohnfläche (m²):
350
Zimmer:
9
Grundstücksfläche (m²):
4.930
Haustyp:
Bauernhaus
Etagen:
2
Baujahr:
1905
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung:
Möbliert/Teilmöbliert, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein herrliches Landhaus mit einem besonderen Charme. Es zeichnet sich nicht nur durch die ruhige Lage, sondern vielmehr auch durch ein wunderschönes Ambiente aus.
Das 1905 erbaute Haus steht auf einem Anwesen mit einer Gesamtfläche von 4930 m².
Auf dem vorderen Teil des Anwesens/des Grundstücks befindet sich das Wohnhaus, welches durch die imposante Eingangstür besticht.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 240 m² Wohnfläche und ist auf insgesamt 9 Zimmer aufgeteilt, wobei diese durch Wandeinzüge leicht auf 12 Zimmer erweitert werden können. Der Eingangsbereich verfügt über eine einladende offene Deele mit direktem Zugang in den Wohn,- Ess- und Küchenbereich. Die untere Etage des Wohnhauses ist offen und großzügig gestaltet, zeichnet sich durch massive Lärchenholzdielen aus und lädt zum Verweilen vor den dort vorhandenen Kaminöfen (Speckstein) ein.
In der oberen Etage des Wohnhauses befinden sich weitere mit Holzdielen und freigelegten Balken ausgezeichnete Räume, welche als Schlafräume, Büros, Stuben u. ä. verwendet werden.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 3 Bäder, davon 1 Wannenbad. Ein Bad bietet zusätzlich eine Sauna.
Der rechte Teil des Hauses ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und wird derzeit gewerblich vermietet. Die m² des vermieteten Teils belaufen sich auf 110 m².
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,84 kWp. Der erzeugte Strom ist für den Eigenverbrauch, entsprechende Speicherbatterien sind vorhanden. Überschüsse werden entgeltlich an den Netzbetreiber abgegeben.
Geheizt wird das Haus mit einem Holzvergaser als Feststoffbrenner, der mit einer Ölheizung kombiniert ist.
Das Haus bietet einen nicht ausgebauten Dachbodenteil, welcher als Wohnraum o. ä. wunderschön über 2 Etagen hergerichtet bzw. ausgebaut werden kann.
Der größte Teil des Grundstücks befindet sich hinter dem Haus und ist ringsherum eingezäunt. Für die Haltung von Tieren ist dieser Teil gut geeignet, es könnte jedoch auch als „Baugrundstück“ verwendet werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich 2 Schuppen und zwei Carports.
Lage:
Das Anwesen befindet sich im Kreis Höxter in 37696 Marienmünster, Ortsteil Papenhöfen. Papenhöfen ist ein kleiner ruhiger 216 Seelenort und verfügt dennoch an eine schnelle Anbindung an die B239, B252 und die B64.

Gerne können Sie für weiter Informationen Kontakt zu mir aufnehmen. Sie erreichen mich unter meiner Mobilfunknummer 0171-5307688.

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