Landhaus Bauernhaus Pferdehaltung Schafshaltung Alleinlage

Zwischen Hoya und Verden in toller Alleinlage

Ohne Makler!!

Anfang 1900 wurde dieses schöne Hirtenhaus erbaut und in den 1980er Jahren zu einem Wohnhaus komplett umgebaut und kernsaniert, ein Fachwerkhaus der besonderen Art.
Es zeichnet sich durch seine idyllische Lage, umgeben von Wiesen und Feldern aus und bietet einen unverbauten Blick auf die Weser.
Das Grundstück erstreckt sich über 8.175 m2 und eignet sich ideal für die private Pferdehaltung. Es besteht aus Weideflächen, Paddocks, 3 Offenställen und dem Haupthaus, nebst Stallung ebenfalls in Fachwerk.
Die Stallungen umfassen drei großzügige Fensterboxen, eine Sattelkammer sowie einen Heuboden.
Der hochwertige Reitplatz der Firma Bohlmann wurde vor 2 Jahren neu gebaut und angelegt, eignet sich dank Beregnungsanlage und Beleuchtung perfekt für die Dressur und bietet darüber hinaus, dank der hochwertigen Beschaffenheit, verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Die Paddocks und der Offenstall wurden 2022 errichtet und verfügen über Strom- und Selbsttränke Anschlüsse.
Der Garten mit diversen Obstbäumen lädt Sie ein, ungestört Zeit im Freien zu verbringen, Kirsche, Äpfel, Birnen, Walnuss und Pflaumenbäume tragen jedes Jahr wunderbare Früchte.
Zudem sind ringsum herrlich duftende Rosen in allen Farben vorzufinden.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet, mit ca. 150 m2 Wohnfläche, Raum zur Entfaltung.
Besonders bemerkenswert und ein absoluter Hingucker ist der große Kachelofen im geräumigen Wohn- und Esszimmer, der das gesamte Haus beheizen kann und so die Gaskosten niedrig hält.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie unter anderem ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer sowie eine Küche im Landhausstil.
Das Dachgeschoss wird zur Zeit mit Laminatboden ausgestattet und bietet neben den drei Schlafzimmern ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ideal zur Entspannung nach einem langen Tag.
Für weiteren Stauraum überrascht diese Immobilie mit einem großen Dachboden, der bei Bedarf sogar zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut
werden kann.
Durch die außergewöhnliche Lage und Beschaffenheit sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Sie wollten sich schon immer Hühner halten? Sie möchten sich der Natur hingeben und eine private Schafszucht starten? Hier haben Sie genügend Platz und Ruhe Ihre Pläne Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Alleinlage und die Nähe zur Weser machen diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Angebot, welches Sie kein zweites mal auf dem Immobilienmarkt finden werden. Ein Traum für jeden Pferdefreund und Naturliebhaber.

Eckdaten des Objekts:
- Fachwerkhaus
- Ca. 150m2 Wohnfläche
- Ca. 8.175m2 Grundstück
- 3,0 Schlafzimmer
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Wohn- Esszimmer
- Wintergarten
- Küche im Landhausstil
- Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche - Gäste-WC
- Gasheizung aus 2000 (Flüssiggas)
- Wasseraufbereitungsanlage
- Kachelofen
- 2 Terrassen rund ums Haus
- Kernsanierung 1984
Aussenanlage:
- Stall mit drei großen Fensterboxen (Fachwerk) - Heuboden
- Sattelkammer
- Paddocks (aus 2022)
- 3 Offenstallungen
- Hochwertiger Reitplatz mit Beregnungsanlage (aus 2022) - Selbsttränke
- Diverse Obstbäume
- Inmitten von Wiesen und Feldern
- Alleinlage an der Weser
- genehmigte Pferdehaltung
- Gewerbe erlaubt
- Umbau des Stalles zum Wohnraum ist genehmigt (gleicher Fachwerkstil des Hauses)

Nicht nur für Pferdehaltung interessant!

Es bestand bei dem Hochwasser 23/24 keinerlei Schaden oder Einschränkungen, der Top Dressurplatz konnte jeden Tag genutzt werden, die Pferde konnten jeden Tag wie gewohnt raus auf den Paddock, auf dem gesamten Grundstück kam kaum Wasser an, im Gegensatz zum restlichen Niedersachsen.

Bei ernsthaften Interesse schicke ich gerne Videos per WA, hinterlassen Sie mir gerne Ihre Telefonnummer