Land und Natur genießen - Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche in der Gemeinde Bösel

# Objektbeschreibung
Sie lieben das Leben auf dem Land und die Natur? Dann ist diese idyllisch und ländlich gelegene Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und ist mit dem Wohnzimmer, der Küche, den zwei Schlafzimmern und dem Vollbad ideal für Singles oder ein Paar. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Anliegend zur Küche befindet sich ein Abstell- / Heizungsraum, der Ihnen Platz für Ihren Staubsauger, Bügelbrett etc. bietet. Den Balkon, den Sie über das Wohnzimmer betreten, bietet Ihnen insbesondere im Sommer zusätzlichen Platz. Hier können Sie die Sommertage genießen.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 40,00 € zu zahlen.

Die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf:
Betriebskostenvorauszahlung: 110,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 110,00 €
Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 86 m²

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Balkonzugang
zwei Schlafzimmer
Bad mit einem Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fußbodenerwärmung
Abstell- / Heizungsraum

PKW-Stellplatz
Jalousien
SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten und die Stadt Oldenburg in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist auch das vorbildliche ganztägige Angebot zur Kinderbetreuung, mit dem sich Bösel als kinderfreundliche Gemeinde positioniert.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1977, Erdgas, Heizung 2023, Endenergieverbrauch 109,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr: 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 016-1601a