Lage, Lage, Lage: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon, Kfz-Stellplatz und Gäste-WC in BS-Broitzem zu kaufen!

**Objektbeschreibung**

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für junge Paare und kleine Familien, die hoch hinaus wollen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1994.

Nach den üblichen Renovierungsarbeiten erstrahlt sie in neuem Glanz, und bietet Ihnen -im wahrsten Sine des Wortes- gehobenes, ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne in einer bevorzugten Lage am Stadtrand von Braunschweig.

**Ausstattung**

Die Wohnfläche beträgt ca. 95m² und ist aufgeteilt in einen Flur, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, eine Küche, drei Schlaf- und ein offenes Wohn- / Esszimmer.

Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einem kompakten Flur, von dem Sie alle Räume erreichen. Rechts des Eingangs befindet sich das Gäste-WC. Den Lebensmittelpunkt dieser Wohnung stellt das offene Wohn-/ Esszimmer in Größe von über 27m² mit Ausgang auf den sonnigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf Grünflächen dar.

Die Küche lässt sich gut möblieren.

Das Badezimmer ist in zeitlosem weiß gefliest und mit einer Wanne ausgestattet.

Weiterhin nutzen Sie drei Schlafzimmer in Größe von ca. 8m², 12m² und 15m², von denen sich eines ggf. auch gut z.B. als Home-Office eignet.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet.

In den Wohnräumen ist Laminat bzw. Vinylboden verlegt, in der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC sind geschmackvolle Fliesen gewählt worden.

Sämtliche Innenwände sind tapeziert, Farbton weiß.

**Lage**

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem in einer ruhigen Seitenstraße.

In einem Stadtteilzentrum am Kruckweg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. EDEKA-Frerichs).

Die Stadtbahnlinie 5 und die Buslinien 465 und 466 verbinden Broitzem in regelmäßigen Abständen mit der Braunschweiger Innenstadt, ebenso ist die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar.

In Broitzem befinden sich mehrere Kindertagesstätten, ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet Braunschweigs zur Verfügung.

Als Naherholungsziele laden Sie der Timmerlaher Busch sowie das Geitelder Holz zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein, und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.

**Sonstiges**

In der Immobilie ist Ende 2023 eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut worden, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der TV-Empfang wurde bisher über Kabel-Deutschland gestaltet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC.

Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Zugehörig sind weiterhin ein Kellerraum in Größe von ca. 7m² sowie ein Fahrradabstellraum.

Ihren PKW parken Sie auf einem fest zugeordneten, eigenen Einstellplatz.

Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines 360°- Rundganges unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3051051

oder mit unserem zu dieser Wohnung erstellten Video unter

https://www.youtube.com/watch?v=86JskK3C9R4

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 24.11.2017

gültig bis: 24.11.2027

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 91 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C