Lage, Ausstattung, Aussicht - alles 1a

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Buxtehude befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202,00 m². Das City-Quartier wurde 2013 errichtet. Über den Ladengeschäften befinden sich insgesamt 16 Wohnungen. Durch einen nicht einsehbaren Innenhof, werden alle Wohnungen mit viel Tageslicht versorgt. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen permanenten Luftaustausch sorgt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Weitzer-Parkett mit Hamburger Fußleisten ausgelegt. Alle Fenster sind dreifach verglast und, bis auf eins, mit Außenjalousien versehen.
Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze. Die Kosten hiefür betragen jeweils 49.000,00 Euro.
Momentan beträgt das monatliche Wohngeld ca. 738,72 Euro für die Wohnung und 85,52 Euro pro Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool-Badewanne
- hochwertige Einbauküche der Firma Leicht
- Außenjalousien
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Weitzer-Parkett in den Wohnräumen

Den Mittelpunkt dieser charmanten Wohnung bildet der lichtdurchflutete, ca. 90,70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die sonnige Loggia. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist von der Firma Leicht und mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet, wie beispielsweise der Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Dampfgarer, Backofen, Teppanyaki, Induktionsherd, Wärmeschublade, etc.. Ein Weinklimaschrank von Liebherr ergänzt diesen Bereich.
Vom Schlafzimmer und Gästezimmer gelangen Sie auf die ca. 24,00 m² große Terrasse. Hinzukommen weitere 22 m² Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Die Außenanlagen wurden von einem Gartenplaner gestaltet, so dass Sie hier beispielsweise Strandkiefern und einen japanischen Riesenbonsai in hochwertigen Pflanzgefäßen finden. Außerdem wurde eine Bewässerungsanlage von Gardena installiert.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Walk-In Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum sowie der Technikraum vervollständigen das Raumangebot. Die Möbel im Bad, im Abstellraum, die Garderoben und Wohnzimmermöbel wurden individuell vom Tischler angefertigt.
Ein ca. 8,00 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Buxtehude hat eine Einwohnerzahl von rund 40.000 und liegt südlich von Hamburg. In der historischen Altstadt sind viele nette Restaurants und gemütliche Kneipen, ein Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad. Im Stadtteil Buxtehude Nord befindet sich die Altstadt von Buxtehude, die mit vielen Geschäften und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Alle Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Hochschule 21 sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um die Innenstadt befinden sich viele Supermärkte. Das Buxtehuder Elbe Klinikum und die zahlreichen Fachärzte bieten eine gute ärztliche Versorgung. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn, Start Unterelbe (ehemals Metronom) und EVB Anschluss in Richtung Hamburg, Stade/Cuxhaven und Bremervörde/Bremerhaven ergänzen das Stadtbild.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.07.2014
Gültig bis: 2024-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10412