Ländliches Paradies an der Schweizer Grenze: Traumhaftes Eigenheim mit separater Ökonomieteil und großem Grundstück in Albbruck-Buch

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Alemannenstraße 12+12a bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Mit insgesamt 508,38qm Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten sowie einen Keller, bietet das Wohnhaus großzügige Räumlichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.

Der Ökonomieteil erstreckt sich über eine Fläche von 562,80qm und ist auf drei Etagen verteilt. Hier finden Sie viel Raum für neue Wohnideen oder die Vergrößerung der bestehenden Wohneinheiten.

**Wohnung EG:**

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 146,56qm und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gäste Dusche, ein Gäste WC, eine Speisekammer, einem Keller und einen großen Flur.

Das Badezimmer sowie das Gäste WC wurden frisch renoviert und die Decken haben teilweise schöne Strukturen mit Stuck.

Die Wohneinheiten werden mit einer zentralen Ölheizung betrieben und zusätzlich steht Ihnen ein Kachelofen zur Nutzung zur Verfügung.

Eine Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer rundet das Angebot ab.

Die hohen Decken verleihen dem Wohnhaus eine besondere Atmosphäre und bieten viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

**Wohnung OG:**

Diese großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Mit drei Schlafzimmern, einem Esszimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Der große Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit modernisiert und ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause.

Über eine Tür gelangen Sie von der Wohnung aus direkt in die große Garage, wo Sie nicht nur Ihr Auto unterstellen können, sondern auch genügend Platz für Hobbys finden.

Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

**Ökonomieteil:**

Der Ökonomieteil der Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: Im Untergeschoss finden Sie eine Nutzungsfläche von 156,40qm, die sich hervorragend als Lagerraum oder Werkstatt eignet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen weitere 156,40qm zur Verfügung, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Nutzungsfläche von 156,40qm und kann beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Der Anbau mit einer Fläche von 93,60qm bietet Ihnen nochmals zusätzlichen Raum für Ihre Vorstellungen. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und beispielsweise weitere Wohneinheiten schaffen oder auch Gewerbeflächen einrichten.

Das Haus ist auf einem 1975qm großen Grundstück bebaut und verfügt über weitere Flächen wie 660qm Obstbaumwiesen und Steuobstwiesen sowie weitere Wiesen und Flächen mit einem Grundstück von 31957qm und weitere Landwirtschaftliche und Waldflächen mit ca. 68.600qm.

Der Ausblick von Ihrem neuen Zuhause ist einfach atemberaubend.

Insgesamt gibt es bei den Grundstücken 2428qm baureifes Land.

Bei den anderen Grundstücken kann gegebenenfalls mit der Gemeinde geklärt werden, ob sie in Zukunft als Bau-Erwartungsland umfunktioniert werden können.

Somit hätten die Flächen in Zukunft einen Mehrwert für die Gemeinde und man könnte weiteren Wohnraum schaffen. Dies gilt es jedoch selbst zu klären, da die Flächen aktuell nicht entsprechend gekennzeichnet sind.

Das Wohnhaus mit Ökonomieteil bietet Ihnen nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung. Mit den zusätzlichen Flächen haben Sie außerdem die Möglichkeit, weitere Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen.

Dieses einzigartige Objekt ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen lieben und gleichzeitig Wert auf Naturverbundenheit legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Anwesen inspirieren!

**Kontakt auch über Whatsapp möglich: 01728932363**

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