Ländliches Flair- Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, das inmitten einer ländlichen Umgebung in Auerswalde, nahe Chemnitz, liegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111,63 m² bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie oder ein Paar, das die Ruhe und Natur genießen möchte.

Der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt durch einen einladenden Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Schlafzimmer und ein Bad mit Waschtisch, WC und Eckwanne, welche ideal zum Entspannen und Erholen einlädt.
Ein weiterer Raum, welcher perfekt als Abstellraum oder kleine Werkstatt genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Garage .

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur mit genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke. Das Wohnzimmer besticht durch einen weiteren Kamin und bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit genügend Stauraum und Platz zum Kochen.
Ein großes Kinderzimmer bietet den Kids viel Platz zum Spielen und Lernen.

Weiter geht es über den Flur hinauf in das Dachgeschoss. Dieses präsentiert einen großen, hellen Aufenthaltsraum, welcher sich perfekt als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ein idealer Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Rechtsseitig befindet sich ein weiterer Raum, welcher zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde.

Beheizt wird dieses gemütliche Haus über zwei Kamine sowie Elektroheizungen in einzelnen Räumen.

Der großzügige Garten, der sich in Hanglage befindet, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie hier Ihre Freizeit und erholsame sowie gesellige Stunden.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und somit einen echten Komfortgewinn im Alltag.

Dieses idyllische Einfamilienhaus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, den großzügigen Garten und die ländliche Umgebung. Hier können Sie Ruhe und Erholung finden und den Alltag hinter sich lassen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1855
- Wohnfläche : ca. 111,63 m²
- Grundstück: 680 m²
- Heizung: Ofenheizung, tlw. Elektroheizung

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne
- Kamin im Eingangsbereich

1. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- Kinderzimmer

Dachgeschoss
- Hobbyraum
- Kinderzimmer

- Garage
- Terrasse im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Grundstück befindet sich in Auerswalde, einem Ortsteil der Gemeinde Lichtenau, inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung nahe Chemnitz. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Ort Lichtenau sowie in Chemnitz zu finden.
Das Grundstück liegt unweit des beliebten Chemnitztalradweges, der zu ausgedehnten Fahrradtouren in die reizvolle Landschaft einlädt.
Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten ideale Gelegenheiten für sportliche und erholsame Aktivitäten.

Auerswalde ist guterreichbar über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraße B107

Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Bildungsinfrastruktur und guter Verkehrsanbindung machen dieses Grundstück zu einem attraktiven Ort für Familien und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 130,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1855
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-042698