Ländliches Domizil mit Wohlfühlcharakter!

# Objektbeschreibung
Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 161,18 m² nicht nur ausreichend Platz für eine Familie. Hier kann man entspanntes Wohnen inmitten einer weiten und abwechslungsreichen Landschaft auf dem eigenen Grundstück individuell gestalten und die Aussicht auf einen gepflegten Gartenbereich genießen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1937 erbaut und 1971 modernisiert und erweitert Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 7 Zimmer. Darunter verteilen sich über die beiden Etagen 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie zwei Küchen. Vom hellen und sehr geräumigen Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man in den sich anschließenden Wintergarten. Hier kann man das ganze Jahr geschützt die Natur und den Ausblick in die weitläufige Gartenanlage genießen. Durch die großzügige Aufteilung der Räume können Wohn- und Arbeitsbereich optimal voneinander getrennt und genutzt werden. Zudem sorgen die Fenster für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und hat ein Satteldach, das mit Naturschiefer eingedeckt ist. Mit einer Grundstücksfläche von 3.850 m² bietet das Anwesen die außerordentliche Besonderheit einer eigenen Quelle. Sie stellt die Bewässerung der schön gestalteten Beete und Staudengestaltungen sicher. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses liegt im Keller. In ihm finden sich nicht nur ein optimaler Raum zur Weinlagerung, sondern neben einem Hobbyraum und einem Hauswirtschaftsraum auch einige weitere Kellerräume zur individuellen Gestaltung.

Zum gesamten Objekt gehören auch eine Garage und ein Carport, sodass 2 Autos bequem geschützt untergestellt werden können.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster.
Zudem ist eine Einbauküche bereits vorhanden, welche voll ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und vor allem in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3850 m²

# Lagebeschreibung
Rußdorf ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Utscheid im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Malerisch eingebettet in die Hanglage und in eine abwechslungsreiche Landschaft, bieten sich vielfältigste Freizeitmöglichkeiten. Zumal Rußdorf auf der Route des Wanderweges 82 des Naturparks Südeifel. Ein wundervolles Naherholungsgebiet hat man hier direkt vor der Haustür.

Über die nahegelegene B50 erreicht man die ca. 16 km entfernt gelegene Kreisstadt Bitburg in ca. 20 Autominuten. Gut angebunden ist man nach Bitburg jedoch auch mittels einer Busverbindung. Die Kreisstadt ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel und hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit.

Daneben ist die Luxemburgische Stadt Vianden ebenfalls schnell erreichbar (ca. 19 km) und vervollständigt sowohl die kulturellen Angebote als auch die Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 319.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6160#u6kS1