Ländliches Anwesen mit Charme im Schlaubetal, LOS

Grunow-Dammendorf  (ca. 500 Einwohner) ist eine amtsangehörige Gemeinde (Amt Schlaubetal) im Landkreis Oder-Spree und liegt im Naturpark Schlaubetal. Der Ort liegt an der B 246 zwischen Eisenhüttenstadt und Beeskow und an der L 435 nach Müllrose. Er verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluß Frankfurt (Oder) – KönigsWusterhausen (RB 36) sowie Busverkehr. Im Ort befindet sich eine Kita; Grundschulen in Fünfeichen und Müllrose. Weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld (Müllrose, Beeskow, Eisenhüttenstadt) in ausreichendem Maße vorhanden. Grunow liegt im Naturpark Schlaubetal und ist von Wäldern und Seen umgeben und bietet beste Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Das Verkaufsobjekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in der Ortsmitte.

Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein ca. 1900 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit später angebauter Veranda. Das Haus verfügt über 2 separate Wohneinheiten, welche zwischen 1993 und 2021 ausgebaut und modernisiert wurden.

Die kleinere Wohnung verfügt über eine Veranda, ein Zimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie einen Wirtschaftsraum in dem sich der Elektroanschluß und ein automatisches Notstromsystem befindet (dieses bietet eine autarke Versorgungssicherheit von ca. 3 Monate und ist mit einem Generator gekoppelt).

Die größere Wohneinheit verfügt im EG über Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Zimmer sowie im Treppenbereich über ein kleines Arbeitszimmer. Das OG ist komplett behindertengerecht ausgebaut worden (2021) und ist über einen elektrischen Treppenlift über die Buchentreppe erreichbar. Hier befinden sich auf der Empore die neue Gasheizung, ein behindertengerechtes Bad mit Dusche sowie das zweigeteilte Schlafzimmer mit Klimaanlage. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und die Böden mit Laminat ausgelegt.

Die Gesamtwohnfläche für beide Einheiten beträgt ca. 145 m².

Der angrenzende Dachboden bietet noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt werden beide Wohnungen mittels separater Gasheizungen. Zusätzlich verfügt die größere Wohnung über eine Elektroheizung.

Zum Grundstück gehört noch ein großes Stallgebäude (28,00 m x 6,00 m), welches 2001 saniert wurde. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; vom Lager, Werkstätten bis Garagen. In einem Raum befindet sich der Notstromgenerator mit einer Tankstelle für den Betrieb.

Das gesamte Areal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für eine Familie, die die ländliche Lebensweise liebt und auch für Handwerker,  Gewerbetreibende und Selbstversorger sehr interessant. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet durch seine Naturlage beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.

Energieausweis: wird vom Verkäufer beantragt

Erschließung: Elektro, Wasser, Abwasser, Gas

Besichtigung: Interessenten wenden sich bitte ausschließlich an unser Büro in Frankfurt (Oder). Tel. 0335 6857148  bzw.  0174 9217121 oder per E-Mail.

Sagen Ihnen unsere angebotenen Objekte zu, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gern nehmen wir Ihre Preisangebote entgegen, um mit dem Verkäufer verhandeln zu können. Sagen Ihnen die Objekte nicht zu, würden wir uns ebenfalls über Ihre Nachricht freuen. Teilen Sie uns dann bitte Ihre Wunschvorstellungen mit, damit wir Ihnen im Rahmen unserer Möglichkeiten ein geeignetes Objekt anbieten können. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nach den neuen gesetzlichen Vorschriften (§656 c BGB) beträgt die Vermittlungsgebühr 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., die vom Käufer zu tragen ist. Die Provision ist verdient, fällig und zu zahlen an die Firma Family Haus GbR bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Vorkenntnis ist mit Nachweis geltend zu machen, ansonsten besteht Provisionsanspruch in vollem Umfang. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Gern sind wir bereit, Sie bei Bedarf in Finanzierungsfragen zu unterstützen.