Ländlich Schick im NEUBAU Exklusives Wohnen im neuen Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem perfekten neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Haus erfüllt alle Ihre Anforderungen an Schick, Modernität, Gemütlichkeit und energetisch neueste Heiztechnik. Das 2021 erbaute Einfamilienhaus in schöner Hanglage am Ortsrand von Uttenhofen bietet gehobene Ausstattung und sofortigen Einzug ohne lange Bauzeiten oder unkalkulierbare Verzögerungen. Genießen Sie das offene Wohnen-Essen-Kochen Konzept, die wunderbare Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, drei große Schlafzimmer, 2 exklusiv ausgestattete Badezimmer und eine große Garage mit weiteren 4 Stellplätzen. Die Garage ist sogar so vorbereitet, dass sie als zusätzlicher Wohnraum ausbaufähig erweiterbar wäre. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom perfekten Zuhause!

# Ausstattung
Modernstes Ambiente mit großen Fliesen in Betonoptik
Luxus: 2 Badezimmer mit komfortabler Ausstattung
Fußbodenheizung
neueste Technik
4-fach Verglasung mit Kunststofffenster
Terrasse mit Zugang zum Garten
Garage für 2 Fahrzeuge - ausbaufähig als Wohnraum 4 weitere Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 44,08 m²

# Lagebeschreibung
Uttenhofen ist ein Ortsteil von Tengen im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Das Örtchen hat 147 Einwohner. In ca. 2 Kilometern erreichen Sie die Stadt Tengen mit guter Infrastuktur, Kindergarten, Schule, Ärzte, Geschäfte, Apotheke, Hallenbad, Badesee und guten Freizeitmöglichkeiten.

Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 8 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-07-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-934