Ladenlokal oder Büro mit kleiner Terrasse

Preis: 48.000 €

Details

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Ort:
07548 Thüringen - Gera
Erstellungsdatum:
29.11.2019
Anzeigennummer:
884555947
Art:
Kaufen
Fläche (m²):
27
Quadratmeterpreis €/m²:
297,51
Provision:
Mit Provision
Objektart:
Einzelhandel & Kioske
Baujahr:
1900

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschön sanierten Altstadthauses mit 4 großen Etagenwohnungen. In den 90iger Jahren wurde das um 1900 entstandene gesamte Gebäude saniert.
Im Verkaufsraum des Büros befindet sich ein großes Präsentationsschaufenster, durch das mit viel Tageslicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. Neben einem weiteren großzügigen Büroraum stehen Garderobe, offene Teeküche, Aufenthalts- und Sanitärraum zur Verfügung. In der vorhandenen Küchenzeile sind ein 2-Plattenherd, Kühlschrank und Spüle untergebracht, sodass dadurch auch eine kleine Gästebewirtung möglich ist.
Das gesamte Büro ist mit weißen Bodenfliesen ausgelegt; die Wände sind mit Raufasertapete und weißem Anstrich versehen. Am Aufenthaltsraum befindet sich eine kleine Terrasse, die in den gartenähnlichen Innenhof führt und gerne für kurze Pausen genutzt wird.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 20 m² großen Archiv, das unmittelbar über den Innenhof im Hintergebäude zu erreichen ist. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert und sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen.

Ausstattung:
- Fliesen
- Terrasse
- Natursteinfensterbänke
- Außenjalousien
- Archiv

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Hausgeld: 200,00 €

Käuferprovision: zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Verkaufsfläche: ca. 67,17 m²
Lagerfläche: ca. 27 m²

Lagebeschreibung:
Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Anliegerstraße in Gera-Untermhaus. Vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze. Es gibt weitere Gewerbeeinheiten in der Straße. Der Stadtteil Gera-Untermhaus und sehr beliebt bei Wohnungssuchenden, da es hier bekannte Kultur- und Erholungsstätten der Stadt gibt. In naher Umgebung sind das Theater, Kabarett, der Stadtwald, der Hofwiesen-Park, Sport- und Schwimmhallen, das Dixhaus, die Orangerie mit dem Park und nicht zuletzt der Elsterradweg entlang der Elster. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie in kürzester Zeit zum Stadtkern oder in andere Stadtteile. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso vorhanden.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16/100/91701

Rechtliche Angaben

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