Ladenlokal in guter Lage von Lintdorf – Ihr Schlüssel zum Erfolg!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem attraktiven Ladenlokal im Zentrum von Ratingen Lintdorf, die sich durch eine herausragende Lage und exzellente Erreichbarkeit auszeichnet. Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von circa 180 m², aufgeteilt in etwa 140 m² im Erdgeschoss und rund 40 Quadratmeter im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von etwa 140 m², die sich hervorragend für diverse Geschäftszweige eignet. Ein markantes Merkmal dieser Ebene ist die ausgedehnte Fensterfront, die eine lichtdurchflutete Umgebung und optimale Außendarstellung ermöglicht. Die vorhandene Theke kann vielseitig genutzt werden, etwa als Empfangsbereich oder Verkaufstheke. Zusätzlich gibt es im hinteren Teil einen Raum, der sich ideal für eine Kücheninstallation eignet.

Das Untergeschoss umfasst eine Nutzfläche von circa 40 m². Es beinhaltet separate Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einen praktischen Lagerraum, was die Funktionalität und Vielseitigkeit des Objekts unterstreicht.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, im Außenbereich Sitzgelegenheiten zu arrangieren. Diese Option ist besonders für Gastronomiebetriebe oder Einzelhändler interessant, die ihre Kunden auch im Freien bewirten möchten. Die großen Fensterfronten fördern nicht nur die Sichtbarkeit, sondern auch die Attraktivität der Außengestaltung.

Laufzeit des Erbbaurechts und Erbbauzins:
Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre, beginnend am 15.8.1971. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 169,08 Euro, anpassbar in Abhängigkeit von der Entwicklung eines bestimmten Index.

Ihr Ansprechpartner:

Meryem Reitz
Immobilienmaklerin RE/MAX (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Email: meryem.reitzremax.de

# Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 180 m²
- Großer Eingangsbereich & Fensterfronten
- Vielseitige Theke im EG
- Küchenraum im EG
- UG: 2 Herren- und 2 Damentoiletten, Lagerraum (25 m²)
- Möglichkeit für Außenbestuhlung
- Vielfältige Nutzungsoptionen

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 180 m²
Verkaufsfläche: ca. 140 m²
Lagerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lintdorf, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. Diese lebendige Umgebung garantiert eine kontinuierliche Kundenfrequenz und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter weiter verbessert.

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitteremax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 102.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-23

Anbieter-Objekt-ID: 21602