Ladengeschäft mit Tiefe - Grindelallee mit Toplage

# Objektbeschreibung
Eine klassisch-moderne Architektur zeichnet dieses fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus, welches 1988 mit einer Tiefgarage und 22 Stellplätzen errichtet wurde.
In den Obergeschossen besteht eine hohe Diversifikation durch den Mietermix, einer Mischung aus Wohn-, Büro- und Praxisnutzungen.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses sind die bekannten Filialisten Mc Paper und Konditorei Junge mit angesiedelt. In der Grindelallee 100 schließen sich die Filialisten Blume 2000 und in der Grindelallee 116 die Drogeriekette Budnikowsky sowie eine EDEKA Verbrauchermarkt mit an.

# Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 168 m² Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss eines Gebäudeensemble, mit großzügiger Fensterfront in Richtung der Grindelallee. Die Fläche eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche oder für einen modernen Dienstleister und kann selbstverständlichen Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Ausstattungsmerkmale
- großzügige Schaufensterfront in Richtung der Grindelallee
- Grundrissaufteilung und Ausstattung sind an die Anforderungen des künftigen Nutzers anpassbar
- ca. 3 bis 3,45 m lichte Höhe
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Westlich der Außenalster präsentieren sich prachtvolle Villen in großzügigen Parks und schicke Mehrfamilienhäuser. Hier entstand 1919 die Universität mit ihrem klassizistischen Bau unweit des Dammtorbahnhofs. Das Hauptareal zieht sich bis hin zum Abaton Kino am Grindelhof und prägt so das Leben in diesem Stadtteil, denn jedes Semester sind es rund 4.200 Studenten, die die rund 150 verschiedenen Studiengänge belegen - insgesamt ca. 40.000 Studierende.
Das Geschäftshaus ist zentral im Grindelviertel gelegen. Supermärkte, gastronomische Betriebe und vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gelände der Universität Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die überregional bekannte Parkanlage „Planten un Bloomen“ liegt weniger als 500 Meter entfernt und bietet auf 45 Hektar ein großes Naherholungsgebiet, mitten in der Stadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, u. a. durch die Metrobushaltestelle Grindelhof (Linien 4/5). Der Hamburg Hauptbahnhof ist in 12 Minuten und der Hamburger Flughafen in unter 30 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Autobahn 15 km
Fernbahnhof 3 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer und für eine Anmietung im Istzustand der Mietflächen.

Mindestlaufzeit Mietvertrag: 3 Jahre
Maximallaufzeit Mietvertrag: 10 Jahre
Staffelmiete p.a. in Höhe von 3 %.

Tiefgaragenstellplatz p.m. 150,00 EUR.

Bitte sprechen Sie uns bei Fragen zur Ausstattung oder eines Investitionsbedarfs gesondert an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12107.30103-GR106-EG