Ladenbüro in lebhaftem Kiez ist renoviert und sucht Nachmieter

Dieses wunderschöne und helle Ladenbüro befindet sich im lebhaften und begehrten Schlosskiez. Cafes und Restaurants gibt es im Überfluss, alle Nachbarn sind nett und die Pizzaria nebenan reicht einem auch gerne das Essen zum Fenster rein.

Größe: Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über 114qm und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 3,5m. Das große Zimmer ist komplett unterkellert (versteckte Treppe).

Zimmer: Das Büro verfügt über 3 helle und geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zudem gibt es eine vollständig eingerichtete Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Einrichtung: Küche und Bad sind eingerichtet. Die vorhandene Ausstattung der Arbeitsräume umgasst 2 höhenverstellbare Schreibtische, die mit hochwertigen Arbeitsplatten von Modulor ausgestattet sind. Des Weiteren: Ein Besprechungstisch, Sitzgelegenheiten, eine (Schlaf-)Couch, einfache Schränke, hochwertige Vintage-Deckenlampen und dezente Schallabsorber. Was übernommen werden soll, können wir im Detail besprechen - da wird man sich einig.

Technik: Das Büro ist mit einer Gasheizung und einer DSL 250 Internetverbindung ausgestattet (Glasfaser ist verfügbar, aber noch nicht buchbar).

Charakter: Der aufwändig hergerichtete Altbau besticht mit Stuckverzierungen und vielen originalen Elementen, die dem Raum einen einzigartigen Charakter verleihen.

Limitationen: Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Gewerbemietvertrag handelt, der entsprechende Vor- und Nachteile wie die Umsatzsteuer mit sich bringt. Der Vermieter gestattet keine Nutzung als Laden mit Publikumsverkehr, sondern erwartet eine Verwendung als Büro, Praxis oder Ähnliches. Bewohnen ist möglich, aber nicht gestattet - wir haben dennoch eine ukrainische Familie zeitweise aufgenommen. Feiern im Keller sind ebenfalls untersagt, haben jedoch bislang niemanden gestört.

Vertragliches: Wir sind aktuelle Mieter und suchen Nachmieter, die idealerweise einen Teil oder die gesamte Einrichtung übernehmen möchten. Das große Zimmer ist ab sofort (April/Mai 2024) für einen Untermietvertrag verfügbar (etwa 50% der Fläche, entsprechend etwa 50% der Miete), während das gesamte Büro ab dem 1. August übernommen werden kann, um einen reibungslosen Übergang zu ermöglichen.

Auf Immoscout ist die Anzeige ebenfalls zu finden. Das Expose hat dort die Nummer 149957021.