Kuschliges Einfamilienhaus - Holzbauweise - Doppelgarage 76,9 kWh

Schönes kuschliges Einfamilienhaus in Holzbauweise mit Doppelgarage und einem sehr guten Energiewert von 76,9 kWh(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C, einem isolierten Keller, einem offenen Dachstuhl und durch Umbau eine offene Galerie. Es gibt zwei Küchen, ein großes Bad im Obergeschoss (Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Bidet), im Erdgeschoss ist ein Bad (WC, Dusche und Waschbecken).
Außerdem sind zwei Balkone, eine Terrasse und ein Regenwasser Brunnen vorhanden
Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung oder Heizkörper, ergänzt wird alles durch einen elektronisch gesteuerten Kachelofen im Wohnzimmer und einem Schwedenofen im Keller. Der Bodenbelag ist hauptsächlich Fliesen und Korkparkett
Die Doppelgarage ist gefliest und hat ein elektrisches funkgesteuertes Sektionaltor.

Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, gepflegtes kuschliges Wohnhaus-Holzbauweise mit Keller-isoliert, 2x Balkon, Terrasse, Garten und Doppelgarage. Es besteht die Möglichkeit den Wohnraum zu trennen, da das Obergeschoss durch eine Tür getrennt ist.
Baujahr 1998-1999 – Endgültige Fertigstellung 2015-2017
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, Fußbodenheizung + Heizkörper + Kachelofen

Haus Außenmaße: 10,74m x 9,49m
Wohnfläche 188qm Nutzfläche 52qm

Doppelgarage Außenmaße: 6,49m x 5,99m
Nutzfläche 33,12qm

Haus räumlich:

EG 83qm:
Flur/Diele, Bad mit WC/Dusche, Büro, Küche, großer Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen (elektronisch gesteuert) und Ausgang zur Terrasse.

OG 77qm:
Flur/Diele, Küche, 2 Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Wohnzimmer, großes Bad mit DU/WC/Bidet/Badewanne, 2x Balkon (50% = 6,6qm)

KG 28qm Wohnräume und 52qm Nutzfläche:
Großer Flur, 2 beheizte Wohnräume, Heizraum/Waschraum, 1 Kellerraum geteilt

Info für Kaufinteressenten über aktuelle Grundstückspreise und Handwerkerpreise für dieses Haus:

Grundstück inkl. Erschließungskosten ca. 110-120.000 €
Keller komplett inkl. Isolierung + Fundament Garage ca. 100.000 €
Nach Rücksprache: Zimmermannskosten für Holzarbeiten (Holzgrundarbeiten 180.000 €), inkl. Isolierung, Außen- und Innenverkleidung für Haus und Garage liegen bei ca. 280.000 €
Der Kachelofen kostete 40.000 DM bzw. 20.000 €
Schon jetzt sind wir bei ca. 500.000 €

Was fehlt jetzt noch:

Schreinerarbeiten: Alle Fenster und Türen, 2 Balkone, Innentüren, Holztreppe und anderes.
Komplette Heizung, Fußbodenheizung und Heizkörper über 3 Etagen, Wasser und Abwasser.
Sanitärarbeiten z.B. Duschen, WC usw.
Fliesenlegerarbeiten über 3 Etagen + Korkparkettboden
Elektrikerarbeiten im Haus und Garage.
Maurerarbeiten im Haus und Außenputz
Malerarbeiten im Haus u.a. Decken und Wandverkleidungen
Spenglerarbeiten - Kupferdachrinnen
Gartengestaltung, Zaun und Brunnen
Pflasterarbeiten rund um Haus und Garage, Terrasse

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 76,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2019
Gültig bis: 12.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Lagebeschreibung:

Dieses schöne und kuschlige Haus liegt in 94481 Grafenau im OT Haus im Wald. Sonnige Hanglage mit fast ebenem 817qm großem Grundstück, Terrasse mit Markise und einem Regenwasserbrunnen. Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Zum Ortskern sind es ca. 200m, dort bei der Kirche finden Sie Bäcker, Metzger, Edeka mit Postfiliale, Bankfiliale, Hotel und Gasthaus. Außerdem ist dort auch ein Kindergarten, eine Schule und die Bushaltestelle für den Schülerbus nach Grafenau.
Nach Passau bzw. nach Deggendorf sind es ca. 35 bis 40 Minuten

Wissenswertes über Grafenau:

Grafenau ist die älteste Stadt im Bayerischen Wald. Sie ist Teil des Landkreises Freyung-Grafenau und gehört damit zum Regierungsbezirk Niederbayern. Auf einer Höhe von 600 - 700 m
gelegen ist Grafenau ein seit Jahrzehnten anerkannter Luftkurort. Die sog. Salzsäumerstadt ist im Hinteren Bayerischen Wald gelegen