Kulturjuwel in Köln-Worringen: Historischer Gutshof im neuen Glanz

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Maisonettewohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und idyllische Lage besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² auf zwei Etagen bietet sie ein ansprechend einladendes Wohnambiente. Der elegante Eingangsbereich mit hohen Decken führt Sie zu den verschiedenen Räumen dieser stilvollen Wohnung. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs lädt zu gemütlichen Abenden zu zweit ein, während die großen Fenster das Tageslicht hereinlassen und die Deckenhöhe das Raumgefühl erweitert. Die Küche, ein wahres Juwel, bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und regt Ihre Leidenschaft fürs Kochen an (Anmerkung: Die Küche gehört nicht zur Wohnung). Ein großzügiges Schlafzimmer verspricht Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie zudem die wunderschöne Terrasse, den Stellplatz und die elegante Treppe, die den fantasievollen Lauf dieser einzigartigen Wohnung unterstreichen. Diese Wohnung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses, vom Hauseingang geradeaus bis zur wunderschönen Terrasse im Erdgeschoss, die zum Frühstücken oder zu Grillabenden mit Freunden einlädt. Das gesamte Ambiente wird durch die denkmalgeschützte Architektur und die sorgfältig gestalteten Innenhöfe verstärkt, welche in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege und Landschaftsarchitekten entwickelt wurden.

Die Wohnung ist derzeit für 915,-€ kalt vermietet, wobei ein Staffelmietvertrag besteht, und zusätzlich 40,-€ für den Stellplatz angesetzt sind. Die aktuelle Mieterschaft genießt bereits seit vier Jahren das Wohnen in dieser Wohnung.

# Ausstattung
In dieser einzigartigen denkmalgeschützten Wohnung erwartet Sie ein Ambiente voller Charme und Einladung. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von fünf Metern schaffen die Räume ein luftiges und beeindruckendes Gefühl von Weite. Die Bäder sind mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch äußerst pflegeleicht sind.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der malerische Innenhof, der eine ruhige Oase mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren.

Die Ziegelfassade und die zweifach verglasten Holzfenster mit Sprossen verleihen dem Gebäude seinen einladenden und authentischen Charakter, und passen perfekt zum denkmalgeschützten Ambiente. Die Türen aus Röhrenspan mit Umfassungszarge fügen sich nahtlos in das historische Ambiente ein, während die großzügige Türhöhe von 2,13 Metern einen imposanten Eindruck vermittelt.

Im Inneren erwarten Sie Echtholzparkettböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Sanitärobjekte sind deutsche Markenfabrikate, und die Duschwanne ist mit einer eleganten Echtglas-Duschtrennwand versehen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Charme, Komfort und Stil aufeinandertreffen und Sie zu einem idyllischen Lebensstil einladen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Worringen - umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft - ist der nördlichste Stadtteil Kölns. Er verfügt über einen historischen Ortskern, der seine mittelalterlichen Strukturen teilweise bewahren konnte. Hier befindet sich auch das Wahrzeichen von Worringen, die Kirche Alt Sankt Pankratius mit ihrem schönen Kirchhof. Eine traditionsreiche Vereinskultur ist ein fester Bestandteil des Stadtteils. Worringen ist verkehrsgünstig gelegen, die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 liegen nur wenige Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Die S-Bahnlinien S6 und S11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Dormagen.

Der Worringer Bruch, das Rheinufer sowie Golfplätze bieten eine Fülle von Freizeitangeboten und Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen, sind im Viertel gut abgedeckt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und der Rhein ist fußläufig erreichbar, was zu angenehmen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses einlädt.

Darüber hinaus bietet Worringen auch Möglichkeiten für Pferdeliebhaber, mit der Option, in der Nähe Pferde zu reiten und das ländliche Flair in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Worringen, wo Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander verschmelzen.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2011

Anbieter-Objekt-ID: 42540105-103326