kürzlich renoviertes, schmuckes Einfamilienhaus mit tollem Blick
429.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 663 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1929
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1929 gebaute Einfamilienhaus wurde 2017 weitgehend renoviert und bietet mit ca. 130 m2 Platz für die ganze Familie. Direkte Nachbarn gibt es nicht, man Blickt über Felder und Wiesen bis ins benachbarte Salzburg. Das Grundstück mit über 650 m2 bietet neben Garten und Terrassen auch eine Garage und ein Carport. Vor dem Haus ist noch genügend Platz für weitere Fahrzeuge.
Der chice Eingangsbereich führt einen in eine elegante Diele. Zur Straßenseite befindet sich dann das große Speisezimmer mit offener Küche. Gegenüber nach Westen ausgerichtet das XXL Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Weitblick bis nach Österreich. Zwischen den Räumen ist ein modernes Badezimmer untergebracht.
Die Treppe hinauf gelangt man in eine Galerie mit großen Fensterflächen. Vielleicht ist das Ihr zukünftiger Lieblingsplatz?
Links und rechts von dem offen an die Galerie anschließenden Flur sind zwei extra große Schlafräume zu finden.
# Ausstattung
Das Haus wurde in 2017 großteils renoviert und ist gut ausgestattet. Alle Materialien sind hochwertig und liebevoll aufeinander abgestimmt. Die Deckenträger und Dachbalken sind Bestandteil eines tollen Designs das die Moderne mit dem Ambiente eines alten Bauernhauses verbindet.
Die elegante Einbauküche verfügt über moderne elektrische Geräte und wird durch einen alten, erhaltenen Herd ergänzt, der an Omas Zeiten erinnert und zwar funktionstüchtig, mehr dem Ambiente dient.
In zahlreichen Räumen finden sich, zusätzlich zu den Heizkörpern der Zentralheizung, Schwedenöfen die für wohlige Wärme und romantisches Flair sorgen und gerade in der Übergangszeit helfen Gas zu sparen.
Im ostseitigen Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage um auch an den heißesten Tagen, auf Wunsch für eine kühle Nacht zu sorgen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3% zzgl USt., sohin 3,57% vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 663 m²
# Lagebeschreibung
Etwas separiert von der Nachbarschaft liegt dieses Anwesen zwischen Kirchanschöring und der Salzach, an der B20. Sowohl nach Laufen, als auch nach Kirchanschöring sind es jeweils nur 5 Kilometer. Beide Orte sind demnach bequem auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg ist nur 25 Minuten mit dem Auto entfernt.
# Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- Einfamilienhaus
- zwei bis drei Schlafzimmer
- ca. 130 qm
- zwei Bäder
- Einbauküche
- Teilunterkellert
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Expose keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-30
Letzte Modernisierung: 2017 wurden Bäder, Leitungen, Elektrik, Strom, Heizkörper und Heizung erneuert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 2914
Rechtliche Angaben
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing,
Deutschland
UID-Nummer: DE327161524
Registernummer: HRB 28281
Registergericht: Traunstein
Geschäftsführer
Dr. Johannes Gerstenbauer
FN:526829z
UID-Nummer: ATU75237245
Gewerbe: Immobilientreuhänder eingeschränkt auf Immobilienmakler
Zuständige Behörde lt. ECG: Magistrat Salzburg
Gewerbeinhaberin: RVC Immobilien Vertriebs GmbH & Co KG;
Laufener Straße 71, DE-83395 Freilassing
Gewerberechtlicher Geschäftsführer:
Dr. Johannes Gerstenbauer
Geschäftsführer:
Wolfgang Hanisch
Dr. Johannes Gerstenbauer
Blattlinie: Information über Immobilien
Anwendbare gewerbe- und berufsrechtliche Vorschriften: MaklerG, GewO, UGB (www.ris.bka.gv.at)
Datenschutzerklärung
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RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing,
Deutschland
UID-Nummer: DE 26 59 79 086
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 19170
Registergericht: Traunstein
Geschäftsführer
Dr. Johannes Gerstenbauer
Telefon: +49 (0)8654 7704629 | +43 (0)662 23452 9057
E-Mail: hanisch@rvc-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Webseite der Aufsichtsbehörde
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift der Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Körperschaft des öffentlichen Rechts
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Berufshaftpflichtversicherung
Versicherer ist die Markel Insurance SE Sophienstr. 26, 80333 München, Versicherungsnummer 52574218. Deckung für Vermögensschäden 1.5 Mio.
Für Vermögensschaden besteht weltweiter Versicherungsschutz.
Für Personen-, Sach- und daraus resultierende Vermögensschaden besteht weltweiter Versicherungsschutz mit folgender Ausnahmeregelung fur USA.
Für Personen-, Sach- und daraus resultierenden Vermögensschaden, die vor Gerichten der USA geltend gemacht werden oder auf der Verletzung des Rechts dieser Staaten beruhen, besteht Versicherungsschutz nur in folgenden Fallen:
• bei der Teilnahme an oder der Durchführung von Geschäftsreisen,
• bei der Teilnahme an Messen, Ausstellungen oder Veranstaltungen,
• für indirekte Exporte von Produkten oder Dienstleistungen nach USA (ein indirekter Export liegt dann vor, wenn Produkte oder Dienstleistungen in die USA gelangt sind, ohne dass die Versicherten dies veranlasst haben).
Soweit es dem Versicherer aus rechtlichen Gründen nicht möglich ist, vertraglich geschuldete Leistungen im Ausland zu erbringen, sind diese Leistungen am Sitz der Versicherten gegenüber den Versicherten zu erbringen. Einen Anspruch auf Erbringung von Leistungen haben in diesem Fall nur die Versicherten selbst.
Kontaktdaten des Verantwortlichen für Datenschutz
Sollten Sie Fragen zum Datenschutz haben, finden Sie nachfolgend die Kontaktdaten der verantwortlichen Person bzw. Stelle:
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
DE-83395 Freilassing
Telefon: +49 (0)8654 7704629 | +43 (0)662 23452 9057
E-Mail: hanisch@rvc-immobilien.de
EU-Streitschlichtung
Gemäß Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (ODR-Verordnung) möchten wir Sie über die Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) informieren.
Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online Streitbeilegungsplattform der Europäischen Kommission unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE zu richten. Die dafür notwendigen Kontaktdaten finden Sie oberhalb in unserem Impressum.
Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass wir nicht bereit oder verpflichtet sind, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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