Gelegenheit für Macher - KRIFTEL 5 Zimmer-ETW mit Garten in 3 FH

VON PRIVAT - OHNE MAKLERPROVISION

Alternative zum RHs. aber alle Räume auf einer Ebene !!

Super geschnittene 4 1/2 - Zimmer-Erdgeschoss-ETW mit Garten, PPl., Balkonterrasse, Kellerraum, Waschküche und Fahrradkellerbenutzung.

Die rd. 105 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines fortlaufend Instand gehaltenen 3-Familienhauses, Bj. 1970 auf insgesamt 591 m² Grundstücksareal in begehrter, gepflegter Wohnlage von KRIFTEL

Sämtliche Zimmer dieser Wohnung, wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tgl.-Bad, auch die 3 Schlafzimmer, GWC sind vom Flur aus auf einer Etage erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Südwest ausgerichtete balkonartige Sonnenterrasse mit Blick in den ebenfalls nach SW gelegenen sonnenverwöhnten Garten, wo sich der eigene PPl von wo aus man ohne große Schlepperei die Garteneinkäufe direkt entladen kann, angliedert.

Wenn Sie lieber gleich HRE eigenen Modernisierungs-, Gestaltungs- und Ausstattungsideen verwirklichen möchten, statt Fertiges zu kaufen um es dann wieder umzugestalten und dafür zudem noch zusätzlich Grunderwerbsteuer überflüssig zahlen zu müssen, bieten wir hier die Lösung und die Möglichkeit

Lieber gleich das zukünftige Wohndomizil selbst und nach eigenen Wünschen und Ideen gestalten ohne wenn und aber

Die Wohnung ist frei und steht ohne Kündigungsstreß sofort nach Kaufabwicklung zur Verfügung ! Sämtliche Tapeten, Fußböden, etc. sind bereits entfernt und entsorgt!

Die großzügige Wohnung wurde 1998 saniert und modernisiert. Fenster Kunststoff, Doppelverglasung, Rollläden,.....
aber schauen Sie selbst

Im und am Haus erfolgten fortlaufend Modernisierungen und Renovierungen, so z.B.:
1997 Vollwärmeschutz Außenfassade
1998 neue Öl-Zentralheizung,
2014, 2016, 2017, 2021 und 2023 erfolgten weitere diverse Renov.-/Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie u.a. neue Wasserleitungen, etc.

Energie-Verbrauchsausweis für Wohngebäude gemäß EnEV
vom 18. Novemer 2013 liegt vor:

Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 193,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis 18.06.2028
Baujahr gemäß Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 300 € für NK-/Umlagen + 105 € Instandhaltungs-Rücklage = 405 €

Die Hausverwaltung wird derzeit von den 3 ETW-Eigentümern selbst ohne externe Verwaltung kostengünstig erledigt.

Kriftel liegt im MTK zu Füßen des beliebten Taunus an der A 66 mit bester und schneller Anbinbindung zur nur wenige Minuten entfernten Banken-Metropole Frankfurt, dem Wiesbadener Kreuz/A3, dem Airport, Wiesbaden sowie dem Main-Taunus-Zentrum, Eschborn u.u.u..

Auch bietet Kriftel zudem S-Bahn-Anschluß vor Ort.

Beste Infrarstruktur, Kindergarten, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielseitige Freizeitangebote, Schwimmbad, viele Grünflächen, gemütliche Gastronomie, u.u.u. sind hier selbstverständlich und machen Kriftel zudem zu einem äußerst beliebten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehen wir für Fragen, Besichtigung, etc. zur Verfügung.