Kreuzviertel: 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt sehr zentral, mitten im Kreuzviertel von Münster.
Das Kreuzviertel ist eines der gefragtesten Wohnviertel in Münster. Die idyllischen Straßen und die Gastronomieszene verleihen diesem Standort ein besonderes Flair. Die Promenade, die Altstadt und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal für Pendler.
In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und die Autobahnen A1 in Richtung Norden und Süden sowie auf die Auffahrt zur B54.

Objektbeschreibung:
Diese geräumige Wohnung mit Balkon befindet sich in einem 1974 in massiver Bauweise errichtetem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten. Dieses Objekt ist ideal für alle, die die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen und gleichzeitig die Nähe ins Grüne suchen. Die rund 83 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einem ausgezeichneten Schnitt, befindet sich im Erdgeschoss, wobei das Erdgeschoss als Hochparterre geplant wurde, so dass ausreichender Schutz vor ungewünschten Blicken gewährleistet ist. Diese geschmackvolle Stadtwohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre und bietet viele gefragte Details.
Nach dem Eintritt über den zentral gelegenen und zweckmäßig geplanten Flur erreichen Sie die beide Wohn- bzw. Schlafräume, die mit ca. 14 und 11 m² gut dimensioniert sind, um als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt zu werden. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos das optimal gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmers mit ca. 37 m², welches leicht über Eck geschnitten ist. Aufgrund der beiden Fenster herrscht hier stets ein helles und angenehmes Wohnklima. Wie die übrigen Wohnräume, verfügt auch dieser Wohnraum über einen eleganten Designboden in Form eines sehr wertigen und einwandfreien Parkettbodens. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit angenehmem Ausblick auf den alten Baumbestand und in benachbarte Gärten.
Die angrenzende Küche ist passend dimensioniert und ist ebenfalls direkt über das Wohn- / Esszimmer zu erreichen.
Das innenliegende Bad der Wohnung ist auf dem neuesten Stand und hell gefliest. Der Duschbereich ist großzügig mit einem bodentiefen Eingang gestaltet.
Ein Kellerraum und eine eigene Garage runden das Bild zu dieser auf ganzer Linie überzeugenden Wohnung im Herzen von Münster ab.

Ausstattung:
- Parkettboden im Flur, Bürozimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Weiße Türen
- 2022: neue Fenster und Rollläden im Schlafzimmer, Büro
- Modernes Badezimmer (innenliegend)
- 2014: neues Badezimmer mit weiß-grauen Fliesen
- Die Küche verfügt über graue Bodenfliesen
- großzügigen Südbalkon
- Das Wohnzimmer ist hell und freundlich.
- Ein Kellerraum und eine Garage sind vorhanden.

Ansprechpartnerin:

Für Fragen zum Objekt, zu weiteren Details sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Annette Meyer
Immobilienmaklerin (IHK)

Telefon: 0251. 60 90 78 50


Hinweise
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Höhe abgeschlossen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.