Kreuzau-Drove: Renovierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen im Vierfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Kreuzau - Drove

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1993 erbauten 4-Parteienhauses in Kreuzau Drove.

Die sehr schöne, helle und insgesamt ca. 95 m2 große 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, Bad und Gäste WC ist für Eigennutzer genauso interessant wie für Kapitalanleger.

Vom großzügigen Wohnungsflur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Zur Linken erwarten Sie das großzügige kombinierte Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und dadurch noch größer wirken lassen.
Mittig liegen das Familienbad und ein separates Gäste-WC.
Zur Rechten befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer jeweils mit direktem Zugang zum großen Balkon und ebenfalls bodentiefen Fenstern.

Die Wohnung wurde gerade renoviert und wird bezugsfertig abgegeben.

Inmitten des Ortes Drove genießen hier die Bewohner einen uneingeschränkten Blick ins Grüne und die frische Luft der Drover Heide.

Im Haus ist dies die Wohnung im 2.OG und sie erstreckt sich über das gesamte Geschoß. Ein Zugang zum Dachboden befindet sich im Flurbereich der Wohnung und diese Fläche kann vom Besitzer der Wohnung genutzt werden.
Ein eigner PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•Pflegeleichter Fliesenboden in Wohnzimmer und Flur.
•Laminat bzw. Vinylboden im Schlaf- und Kinderzimmer
•Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief.
•Velux Dachfenster.
•Elektrische Rollladen mit Fernbedienung im Schlafzimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Das Vierparteienhaus befindet sich in einer Spielstraße zentral im Ort von Kreuzau Ortsteil Drove.
Von hier aus ist man fußläufig schnell in der Bäckerei und Tante-Emma-Laden im Ort.
Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort Drove.
Man gelangt per Fahrrad in 5min nach Kreuzau Zentralort, in dem ausreichend Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Eigener Kellerraum
•großer Dachbodenraum mit Zugang durch Dachboden Treppe in der Wohnung
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß
•Eigener PKW-Stellplatz
•Im Haus ist ein Kabelanschluss verfügbar

Verkauf direkt und provisionsfrei vom Eigentümer.
Keine Makleranfragen erwünscht.
Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Mail an el.wohnungweb.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533038.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533039.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298343