Komplett frei lieferbar: Neuwertiges Bürogebäude mit möglichem Hallenanbau

Objekt-Nr.: 545/2022

Kaufpreis: 460.000,- Euro Käufer-Provision: zzgl. 2,975 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie suchen ein neues, gewerbliches Zuhause?

Diese Gewerbeimmobilie steht ab Juli 2024 komplett zur freien Verfügung und könnte vielleicht zu Ihrem Suchprofil passen! Das Gebäude wurde 2009 in massiver Bauweise auf einem ca. 986 m² großen Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück wäre zusätzlich noch der Bau einer Halle durchaus denkbar. Für eine verbindliche Auskunft über die Bebaubarkeit empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage mit dem geplanten Bau beim Kreis Rendsburg-Eckernförde zu stellen. Wir stellen gerne den Kontakt zu den dortigen Ansprechpartnern her.

Das bestehende Gebäude unterteilt sich in zwei Gewerbeeinheiten und bietet im Außenbereich ausreichend Parkplätze sowie eine Terrasse in Südlage. Die Nutzfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca. 264,39 m² und unterteilt sich wie folgt: Die Büroeinheit im Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Empfangsbereich insgesamt drei abgeschlossene Büroräume sowie zwei separate WCs, eine offene Teeküche, einen Serverraum und einen Hausanschlussraum. Im Obergeschoss präsentiert sich eine große nicht unterteilte Fläche mit ebenfalls zwei separaten WCs und einem offenen Teeküchenbereich. Ein weiterer separater Raum, welcher vom Treppenhaus zu begehen ist, rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Beide Einheiten können ab Juli 2024 frei übergeben werden, so dass der Erwerber das gesamte Gebäude selbst nutzen könnte.

GUT ZU WISSEN

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Anlagentechnik von 2009. Die Heizungsanlage ist im Hausanschlussraum im Erdgeschoss installiert. Das Gebäude befindet sich am Ende eines Wendehammers und ist ruhig gelegen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ob zur kompletten respektiven teilweisen Selbstnutzung oder als komplett vermietete Gewerbeimmobilie, mit diesem Objektangebot ist alles denkbar.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Objekt an. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da.

LAGE

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem frequentierten Gewerbegebiet von Osterrönfeld im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde ist direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 in Richtung Hamburg/ Flensburg sowie zur A 210 Richtung Kiel. Die Kreisstadt Rendsburg ist ebenfalls über die Bundesstraße B 202 in wenigen Autominuten zu erreichen. Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den genannten Verkehrsanbindungen. Zudem bietet Osterrönfeld eine gute Grundinfrastruktur mit ausreichenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis, BJ 2009, Gas, Primärenergiebedarf 203,0 kWh/(m²\*a)

Endenergiebedarf Wärme: 180,5 kWh/(m²\*a)

Endenergiebedarf Strom: 2,5 kWh/(m²\*a)

ausgestellt am 17.11.2021, gültig bis 16.11.2031

Gaszentralheizung, Anlagentechnik von 2009

PROVISIONSHINWEIS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.