komplett ausgebaut: Reihenhaus mit großer Garage in Herten-Langenbochum

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus wurde 1952 auf einem 172m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist voll unterkellert. Zum Eigentum gehört auch eine 14m² große "Verkehrsfläche" (Weg vor dem Haus).
Die Holzwangentreppe führt ins Obergeschoss und weiter ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich, Diele und Gäste-WC. Zugang zum Garten vom Wohnzimmer sowie vom Keller aus.
Obergeschoss mit Bad/WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer ist wohnlich ausgebaut (DH ca. 1,90m).
Im Keller befindet sich der Waschraum mit einer weiteren Dusche, ein Hobbyraum sowie ein Gästezimmer.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Die Terrasse ist überdacht.

# Ausstattung
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (2021) mit zentr. WW-Aufbereitung in Kombination mit Rippen- bzw. Flächenheizkörper (auch Keller und Dachgeschoss). Zusätzlich steht im Keller ein Kaminofen.
Die Kunststofffenster (bicolor: außen Holzimitat, innen weiß) verfügen über Doppelverglasung (1987/88) und Rollläden. Im Wohn-/Esszimmer mit Küche wurde Stabparkett verlegt. In der Diele wie auch im Obergeschoss wurden Bodenfliesen verlegt. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Das Duschbad ist hell, modern und großzügig. Das funktionale Bad mit Wanne und Toilette zeigt sich in bahama-beige.
Die Dacheindeckung (mit Lattung) wurde erneuert und eine Zwischensparrendämmung wurde eingebracht.
Kabelanschluss ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: wird frei zum 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen, in zweiter Reihe von der Straße entfernt steht dieses Mittelhaus mit dem nach Westen ausgerichteten Garten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken und Ärzte finden sich im Stadtteilviertel Scherlebeck (700m) bzw. Langenbochum. (2km). Die gute Verkehrsanbindung für den PKW ist gegeben in Richtung Marl und Recklinghausen, überregional per Zubringer L511 zur A43 und weiter zur A2.
Für den ÖPNV-Anschluss ist die nächstgelegene Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Die Postanschrift lautet: Langenbochumer Str. 33b in 45701 Herten.

# Sonstiges
rechtliche Gegebenheiten: Das Haus ist bewohnt und wird zum 31.07.2024 frei gezogen
Gem. vorliegende Auskünfte keine Eintragung im Altlastenverzeichnis, keine offenen Erschließungskosten.
Wegerecht und Versorgungsleitungen sind (mit den Nachbarn auf Gegenseitigkeit) eingetragen im Grundbuch Abt. II. Hierzu geben wir Ihnen gerne weitere Erläuterungen im persönlichen Gespräch.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1952, Gas, 127,2 kWh/(m²*a), EEK: D

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,20 kWh(m²*a)
Gültig bis: 02.04.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 403