Kompakte Stadtvilla in bevorzugter Lage von Aalen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1928 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und befindet sich auf einem kompakten, sonnigen Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage von Aalen. Die sonnige Halbhöhenlage im Kerngebiet der Stadt, die Südwestausrichtung und der gepflegte, teilmodernisierte Zustand machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn - und Essbereich mit einer imposanten Deckenhöhe von rund 3 Metern. Die separate Küche ist inklusive einer Einbauküche und verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Ein schönes Treppenhaus führt vom Flur in das Obergeschoss, wo sich 3 gemütliche Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken befinden. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon mit herrlicher Aussicht und wärmender Sonneneinstrahlung.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, beheizbar und bietet auf ca. 25 m² weitere Flächen.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben einem Gewölbekeller einen Waschraum, einen Kellerraum, den Heizraum mit einer im Jahr 2012 erneuerten Gastherme und einen Durchgangsraum zur Garagenanlage.

Die Garage beeindruckt durch ihre Dimension von ca. 50 m² und bietet Platz für 2 Fahrzeuge sowie zusätzliche Stauflächen für Fahrräder, Motorräder oder Gartenmöbel.

Das im Jahr 1992 von den Eigentümern erworbene Haus wurde 1992 und 1993 umfassend modernisiert, renoviert und optimiert. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sind kontinuierlich erfolgt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Gerne zeigen wir es Ihnen in einer Besichtigung!

» ca. 120 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m²

» ca. 368 m² Grundstücksfläche

» Baujahr 1928

» gepflegter, teilmodernisierter Zustand

» Top-Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Aalens

» pflegeleichter Garten mit schönen Außensitzbereichen

» vollsonnige Wohnlage mit Südwestausrichtung

» Gas-Zentralheizung erneuert 2012 (keine Austauschpflicht)

» vollständig unterkellert

» Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta