Komforthaus mit viel Platz in schöner Lage - Nähe Ratzeburger See

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschön eingewachsenem Garten! Das 1976 in Massivbauweise (Stein auf Stein) erstellte Haus, befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Die Außenfassade ist mit einem gelben Strukturstein verklinkert. Das Satteldach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt. Insgesamt besticht das Architektenhaus durch seine Geräumigkeit - ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Wohn-/Essbereich verfügt über etwa 48 m². Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:  

ERDGESCHOSS: Windfang - Diele - Gäste-WC - Küche - Esszimmer - Kinder-/Gästezimmer - Schlafzimmer - Vollbad - Wohnbereich mit Terrassenzugang.  

DACHGESCHOSS: Flur - Duschbad - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Großes Zimmer mit Balkonzugang.

UNTERGESCHOSS: Sauna mit Dusche und Ruheraum - Fitnessraum - zwei große Kellerräume - Hauswirtschafts-/ Heizungsraum.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, so dass eine Einliegerwohnung oder ein Büro möglich wäre. Direkt am Haus befindet sich eine Garage und zwei PKW-Stellplätze. Das wunderschön eingewachsene Eigenlandgrundstück ist sonnig und nicht einsehbar.

AUSSTATTUNG

Große Küche mit weißer EBK im Retrostil - Gäste-WC - Großzügiger Wohn-/Essbereich (48 qm) - moderne Parkett- und Fliesenböden - mod. Wannen- und Duschbad - Isolierverglaste Fenster mit elek. Außenrollläden - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2005) - Großer Balkon (Loggia) - Südwest-Terrasse mit Markise - Garage mit elektrischem Rolltor - 2 PKW-Stellplätze.

WOHNLAGE

Ruhige, idyllische Wohnlage am westlichen Ratzeburger Stadtrand in EINHAUS - nur ca. 500 m zum Ratzeburger See, bzw. 750 m zur Badestelle "Himmelswiese". Die Kreisstadt Ratzeburg ist nur 3 km entfernt. Hier findet man eine sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens. Gute Bus- und Bahnverbindung nach Lübeck und Hamburg.

ENERGIEAUSWEIS

Gebäudetyp: Wohngebäude
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 18.04.2024
Gültig bis: 18.04.2034
Endenergiebedarf: 315,60 kWh/(m²·a)
Klasse H
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1976


SONSTIGES

FAZIT: Ein komfortables, familienfreundliches Wohnhaus mit tollem Grundstück in Seenähe! Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin - Anschauen lohnt sich!

Weitere Immobilienangebote finden sie unter: www.dittmer-immo.de

PROVISIONSHINWEIS

2,97 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, jeweils zahlbar vom Käufer und vom Verkäufer.